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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分的

更新時(shí)間:2024-08-11 00:01:31作者:佚名

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分的

很多業(yè)主對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí),了解的是非常少的。很多人覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房反正都是房子,肯定居住起來(lái)是沒(méi)有任何區(qū)分的。如果不正確的認(rèn)識(shí)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分很容易給自己未來(lái)的生活造成多方面的困擾。今天就讓小編和大家分享一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)。希望能夠幫助到大家。

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、按合法性分

大產(chǎn)權(quán)房是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不給予備案的,不受國(guó)家法律的保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

3、按交易稅費(fèi)分

如果房屋在再次出售時(shí)如果不需要交付土地出讓金那么為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人可從合同中確認(rèn)土地使用權(quán)等相關(guān)信息。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán),辦不了房產(chǎn)證

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不受國(guó)家法律的保護(hù),而且也沒(méi)法辦理房產(chǎn)證,當(dāng)自己想出售的時(shí)候,是沒(méi)有任何的增值空間的,也很少有人愿意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)闀?huì)給自己的生活添加非常多的麻煩。

2、被拆遷也難獲補(bǔ)償

如果購(gòu)房人購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房,在房屋建成前相關(guān)部門出臺(tái)整治政策,如果面臨拆遷的情況下,由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證,一旦發(fā)生拆遷,購(gòu)房人是無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?,只能吃啞巴虧?/p>

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

3、遇到糾紛不受法律保護(hù)

現(xiàn)行法律法規(guī)是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進(jìn)行規(guī)定的,業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人,小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記備案,一旦遇到各種糾紛進(jìn)是不受國(guó)家法律保護(hù)的,即使起訴到法院,法院也可能不受理或駁回。

4、質(zhì)量安全無(wú)法保證

很多小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了*會(huì)偷工減料,存在質(zhì)量安全隱患,可能存在安全隱患,而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理方面也比較不到位,生活各方面可能都會(huì)不方便。

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