結(jié)婚買房應(yīng)該考慮哪些 結(jié)婚買房考慮哪些因素
2024-07-25
更新時(shí)間:2024-07-25 04:21:29作者:未知
買房的時(shí)候,房子分為商業(yè)住宅和普通住宅兩者性質(zhì)不同,作用也不一樣,下面就來(lái)給大家介紹一下買房都有哪些注意事項(xiàng),商業(yè)住宅和普通住宅都有哪些區(qū)別。
一、買房都有哪些注意事項(xiàng)
1、在房屋價(jià)格上先設(shè)定好預(yù)算
一般來(lái)講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。
2、明白選地段比選戶型重要
對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是*,用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展,房子自然也會(huì)升值,但是如何挑選地段,就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。
其次,在戶型的選擇上面,如何平衡使用功能和購(gòu)房成本,就是買幾居室的問(wèn)題。對(duì)于*置業(yè)者而言,買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō),還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō),在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,*在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭*去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
3、注意看房屋面積
購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入,因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮,但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn),空間利用率也很高。所以,購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí),也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。
4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要
房子*講求的還是居住的舒適度,除了戶型的考量外,購(gòu)房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外,在居住周邊一定要有齊全的生活配套,買菜做飯,休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少。
此外,小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè),不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書,并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息,在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。
5、查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便,購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息,看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤及開發(fā)商的評(píng)價(jià)?,F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán),此類信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛,避免買到黑心開發(fā)商的房子。
購(gòu)房者在下定前,一定要開發(fā)商出示“五證”,開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括:《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。
6、注意交房時(shí)間
交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下,在購(gòu)買期房時(shí),售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
二、商業(yè)住宅和普通住宅都有哪些區(qū)別
1、土地使用年限不同:商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅土地使用年限為70年。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:商業(yè)住宅屬性商用性質(zhì)的居住用房;普通住宅屬于居住性質(zhì)的居住用房。
3、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同:商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格,住宅會(huì)按民用價(jià)格收取,民用價(jià)格水電費(fèi)會(huì)比較優(yōu)惠。
4、落戶規(guī)定不同:買商業(yè)住宅一般是不能辦理落戶的,而買普通住宅符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件的話就能辦理落戶。
5、貸款規(guī)定不同:商業(yè)住宅只能申請(qǐng)商業(yè)貸款,貸款利率較高,首付比例在5成以上且貸款年限*長(zhǎng)10年;普通住宅可以申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款,貸款利率較優(yōu)惠,首付比例*2成,貸款年限*長(zhǎng)可貸30年。
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