租房買房哪個劃算 租房買房哪個劃算點
2024-06-14
更新時間:2024-06-14 08:24:14作者:佚名
對于買房的人來說在,自然是希望早日拿到產(chǎn)權(quán)證,在*之前我們是需要繳納一定的相關(guān)費用之后才可以進行*,下面就來介紹一下產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是什么,產(chǎn)權(quán)證辦理要交哪些稅費。
一、產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是什么
1、初始登記
不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請
在上一步的初始登記完成之后,需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、領(lǐng)取*相關(guān)文件
辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多,在準備之前先了解清楚,購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門,明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費用
辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明,繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后,即可向房屋管理部門遞交申請。
5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證
完成登記之后就是等待拿證了,按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時,購房者要仔細核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。
二、產(chǎn)權(quán)證辦理要交哪些稅費
1、登記費:住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元。如有共有產(chǎn)權(quán)證,普通住宅增收工本費10元/本。
2、印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要繳納。
3、契稅:若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房,契稅按房款的3%征收, 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。
4、住宅專項維修基金:辦理房產(chǎn)證需要交的維修基金,商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,這項費用不同的地區(qū)交的標準不同。
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