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商品房保修期一般為兩年到五年。通常根據(jù)房屋驗收合格之日起開始計算，并且由于房屋的系統(tǒng)不同，具體保質(zhì)期也會存在一定差異，例如房屋的防水工程和外墻滲漏等保質(zhì)期可長達五年左右，但房屋的供熱供冷系統(tǒng)、采暖等系統(tǒng)保質(zhì)期則為兩年。同時給排水、電氣管線以及裝修工程等部分保質(zhì)期，也為兩年左右，其他項目則可由買賣雙方自行約定。在相關(guān)規(guī)定中明確表示，開發(fā)商企業(yè)應(yīng)對所售賣的商品房承擔(dān)保修責(zé)任，并會在合同中以文字的形式將保修范圍、保修期限以及具體責(zé)任等事宜做出標(biāo)注。