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重慶二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算(重慶二手房過戶費(fèi)用)

更新時(shí)間:2024-03-28 08:26:54作者:佚名

重慶二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算(重慶二手房過戶費(fèi)用)

重慶是一座*的城市,明明在一樓乘坐的地鐵,可能行駛一段路程后就變成高樓頂。因此,重慶是非常有魅力的,也吸引了許多人前往城市安家定居。但是由于重慶新房房價(jià)偏高,許多人會(huì)考慮購買二手房。下面就和小編一起來看看重慶二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算,順便來說說重慶二手房過戶需要什么手續(xù)和證件以及重慶二手房過戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證嗎。

一、重慶二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算

重慶二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算?重慶二手房過戶費(fèi)用的內(nèi)容比較多,其中包括過戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過戶土地*金等等,以下是重慶二手房過戶費(fèi)用的詳細(xì)介紹。

1、重慶二手房過戶登記費(fèi):普通重慶二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

2、重慶二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、重慶二手房過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

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4、重慶二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。

5、重慶二手房過戶契稅:*為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、重慶二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

7、重慶二手房過戶印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

8、重慶二手房過戶個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種*,

①*20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購房*的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

二、重慶二手房過戶需要什么手續(xù)和證件

(一)重慶二手房過戶需要什么證件

1、重慶二手房買賣雙方本人及身份證原件和復(fù)印件。

2、重慶二手房賣方的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

3、重慶二手房雙方簽訂的買賣合同原件及復(fù)印件。

4、其中一方是夫妻的,需夫妻的結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

5、想要據(jù)實(shí)征收交納過戶稅費(fèi)的,需原購房*及契稅*(即契稅完稅證)原件和復(fù)印件。

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(二)重慶二手房過戶需要什么手續(xù)

1、重慶二手房買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。

2、若是重慶二手房賣方提供的房屋合法,可以上市交易,重慶二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),重慶二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。重慶二手房買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、重慶二手房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。重慶二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契,重慶二手房房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,重慶二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi),稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。重慶二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、重慶二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸,重慶二手房賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

三、重慶二手房過戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證嗎

1、重慶二手房過戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證嗎?從現(xiàn)階段的規(guī)定來看,重慶二手房過戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證的。目前,重慶深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革,二手房過戶當(dāng)場辦結(jié)、現(xiàn)場領(lǐng)證。

2、重慶全市各不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳已調(diào)整設(shè)立綜合窗口,企業(yè)及群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅等事項(xiàng)可以在一個(gè)窗口一次性辦結(jié),并實(shí)現(xiàn)當(dāng)場辦理,當(dāng)場取件。

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3、在辦理重慶二手房過戶的時(shí)候,要注意不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳的上班時(shí)間,一般周末是不辦理的。因此,重慶二手房買賣雙方*選擇工作日前去辦理,這樣一般能夠當(dāng)天拿證。

以上就是關(guān)于重慶二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算,重慶二手房過戶需要什么手續(xù)和證件,重慶二手房過戶當(dāng)天能拿到房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

本文標(biāo)簽: 重慶  二手房  房屋  房產(chǎn)證  

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