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二手房房齡是什么意思 二手房房齡的重要性

更新時間:2024-02-28 04:15:26作者:佚名

二手房房齡是什么意思 二手房房齡的重要性

如今,房地產(chǎn)市場依然十分火爆,不僅有很多人購買新房,購買二手房的人也大有所在。在這里,小編要提醒大家的是,購買二手房一定要注意二手房的房齡,那么,二手房房齡是什么意思?二手房房齡多少比較好?二手房房齡怎么計算?下面一起來看看吧。

一、二手房房齡是什么意思

二手房房齡是什么意思?房齡,即,房屋的年齡,它是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

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二手房房齡:具體來說,就是房屋下面的土地的使用年限,值得一提的是,在我國土地是國家的,國有的,我們只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個人的,國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子,以前住宅的使用期為50年,現(xiàn)在調(diào)整為70年。

在購買二手房的時候,如果希望得到銀行貸款,就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小,使得再次進行轉(zhuǎn)售的時候能夠比較容易出售,而且同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

二、二手房房齡多少比較好

1、選擇二手房要雙證齊全,并且以五年以內(nèi)房齡的房子*為安逸。當然如果是業(yè)主住房更好,就可以免去個稅了,滿兩年可以免除營業(yè)稅,貸款也還方便。3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計,還是園林規(guī)劃上,都會有較大的發(fā)展和變化。

2、回頭看5年前的房子,或許還不會有太明顯的差別,但是看8年前的或者是10年前的房子,就會有明顯落伍的感覺,而且老舊的感覺會特別突出。所以購買二手房,避免購買房齡在10年以上的舊房子。

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3、為什么要避免買到10年以上的舊房子呢?因為這樣的房子再過5-7年,房齡就接近20年了,到時想要售出銀行是否愿意放貸都成問題,即使能夠貸到款額度相對也會低很多,而且銀行可能會要求較高的首付款,并且無法享受利率優(yōu)惠,這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

二手房房齡多少比較好?大家在購買二手房的時候,要學會自己去考察和辨識。另外,買二手房的時候記得不要買房齡太老的房子。

二、二手房房齡怎么計算

買二手房一定不能忽視二手房的房齡問題,很多人在挑選二手房的時候都偏愛一些房齡比較小的二手房,但是也有一些人想要購買一些房齡比較大的老舊二手房,等著二手房拆遷,對于二手房的房齡購房者自己要學會計算,現(xiàn)在很多人計算二手房房齡的*都是錯誤的,那么二手房房齡怎么計算?

有人覺得二手房的房齡是從自己入住房屋的時候開始計算的,也有人覺得二手房的房齡是從買房子的時候開始算的。其實這兩種想法都不對,二手房的房齡應該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算。購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時間,則可以通過房產(chǎn)證去判斷,如果是商品房的話,房產(chǎn)證的辦理時間可以往前推一兩年就行了。

如果要想知道二手房的準確房齡,購房者就一定要搞清楚開發(fā)商的拿地時間,購房者可以到房管部門去查詢房齡,這個方法需要賣方配合,費時費力,很多賣家都不愿意。這主要還是要看購房者跟賣家是怎么協(xié)商的了,有些賣家對你很認可的話,也是愿意配合你去查詢的。

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