地毯的選購知識 地毯的選購知識有哪些
2024-04-05
更新時間：2024-04-05 04:15:04作者：佚名
買房的時候會遇到很多問題，其中開發(fā)商延期交房，是購房過程中并不罕見的問題。面對這種情況，作為購房者們，應該怎樣去處理呢？面對開發(fā)商延期交房可以退房嗎？帶著疑問和好奇，接下來帶來開發(fā)商延期交房相關介紹。了解一下開發(fā)商延期交房投訴哪個部門，以及開發(fā)商延期交房違約金怎么計算等問題。
一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎
1、買房的時候，可能會遇到開發(fā)商延期交房的情況，那么開發(fā)商延期交房可以退房嗎？根據《合同法》第九十四條相關規(guī)定了解到，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
2、不過《商品房買賣合同糾紛解釋》中又規(guī)定，對出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的應予支持，但當事人另有約定的除外。也就是說，開發(fā)商延期交房，經購房者催告后，解除權行使的合理期限為三個月。若是購房者沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。
3、開發(fā)商延期交房的違約責任，根據商品房市場的目前情況來看，一般根據延期時間，進而分為兩種情況處理：
（1）延期超過合理期限：購房者有權選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。
（2）逾期不超過一定期限：自合同規(guī)定的交付期限的第二天起，至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之。一般約定萬分之二或三的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、開發(fā)商延期交房投訴哪個部門
開放商延期交房，作為購房者，是可以進行投訴要求賠償?shù)?。那么開發(fā)商延期交房投訴哪個部門呢？購房者可以找房管局投訴。根據購房時，開放商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，進而可知開發(fā)商超過時間不交房，購房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。因此，開放商延期交房，購房者可以找房管局投訴，進一步維權，不過維權的時候，要注意以下幾招：
1、先弄清逾期原因
開發(fā)商逾期交房的情況，在樓市交易中較為常見。購房者若是想投訴開放商交房逾期，那么首先要注意弄清楚開發(fā)商逾期購房的原因。對于開發(fā)商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。如果非因為開發(fā)的責任導致的逾期交房，開發(fā)商的責任可相應地減輕或免除。
2、根據合同約定索賠或退房
開放商與購房者在訂房的時候，會簽訂商品房購房合同。針對于交房逾期，可以仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中，都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權解除合同等。進而根據合同，處理開放商逾期問題。
三、開發(fā)商延期交房違約金怎么計算
開發(fā)商延期交房，購房者若是想要開發(fā)商賠償違約金，那么需要看商品房合同中，對違約金有沒有具體的規(guī)定。若買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金澤按照合同執(zhí)行；若買賣雙方未約定，則按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額，或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
（1）逾期付款的：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
（2）逾期交付使用房屋的：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
（3）對于交房違約金，買房者還可以起訴到法院，要求法院根據實際情況。也就是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的*價，進而來調整違約金。
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