真皮沙發(fā)配什么茶幾好看(真皮沙發(fā)配什么茶幾好看又實(shí)用)
2024-06-14
更新時(shí)間:2024-06-14 00:10:15作者:未知
無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn),還是購買二手房的客戶,都需要做房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶是需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,在辦理中也是需要繳納一些過戶費(fèi)用的。那么在繳納過戶費(fèi)的時(shí)候該怎樣計(jì)算房產(chǎn)過戶費(fèi)用呢?房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢?接下來就為大家介紹有關(guān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算以及房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容。
一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算
1、營(yíng)業(yè)稅
從2016年?duì)I改增之后,不繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征*。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納*。
2、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價(jià)1%征收所得稅,但是在有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的;房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅。
3、契稅
有關(guān)現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
4、評(píng)估費(fèi)
要是過戶不按揭的話,這樣就不需要評(píng)估,市場(chǎng)上評(píng)估費(fèi)一般是5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。要是不按揭的話,也可能不需要評(píng)估,所以不需要評(píng)估費(fèi)用。按揭的也有可能中介費(fèi)已經(jīng)包括評(píng)估費(fèi),或者是有可能房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。
5、印花稅
一般住宅在90平米以下免征印花稅,要是高于90平米以上的,就按照銷售價(jià)格的0.05%征收。
6、中介費(fèi)
要是單獨(dú)過戶的話不需要中介,按揭就需要找中介了。中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。
7、其它費(fèi)
其他費(fèi)用還包括工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但是這些費(fèi)用都比較小。改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對(duì)此有所不同。
二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
1、在過戶的時(shí)候買房對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性進(jìn)行審核,主要是核實(shí)業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、雙方簽訂二手房買賣合同。
3、對(duì)房子做評(píng)估,一般都是買方找評(píng)估公司做評(píng)估,需要時(shí)間一般是5至7個(gè)工作日。
4、要買方辦理揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款+商業(yè)貸款,向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng),大概需要40個(gè)工作日左右。
5、辦理按揭之后買方要注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、買房將合同交到房管部門辦事窗口,拿取受理單。之后買方憑受理單到農(nóng)稅繳費(fèi),拿契稅完稅證。
7、買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。*到房管部門辦理房產(chǎn)證。
注意:要是全額付款的話,可以直接省略第三、四步手續(xù),整個(gè)過程需一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
三、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)過戶需要注意的是在買賣簽合同的時(shí)候,不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。在簽合同的時(shí)候要求證件齊全。
2、房產(chǎn)過戶不管是買賣還是贈(zèng)與,到房管局辦理手續(xù)都是一樣的,在辦理手續(xù)的時(shí)候需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
3、在房產(chǎn)過戶過程中需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù),要熟知過戶流程,這樣在處理的時(shí)候是比較方便的。
(相關(guān)內(nèi)容:父母用什么*把房產(chǎn)過戶給子女*省錢)
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算,房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!本站,中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)本站的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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