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　　如果外墻的瓷磚出現(xiàn)脫落的話，需要找出原因。那小區(qū)外墻瓷磚脫落誰負(fù)責(zé)？PChouse帶大家一起了解下吧。

　　1、現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來說在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償。

　　2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時(shí)繳納了物業(yè)管理費(fèi)，也繳納了維修基金，這時(shí)候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。一個(gè)小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金。

　　3、如果沒有交物業(yè)管理費(fèi)，也沒有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時(shí)候就應(yīng)該由整棟樓的居民來承擔(dān)。如果需要賠償，賠償金也應(yīng)該由所有的住戶來平分。