買二手房可以貸款嗎(買二手房可以貸款嗎首付多少)
2024-02-24
更新時(shí)間:2024-02-24 21:04:39作者:未知
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是比較高的了,很多購(gòu)房者迫于經(jīng)濟(jì)的壓力,只能選擇價(jià)格相對(duì)較低的二手房,然而對(duì)于貸款,很多人都想了解關(guān)于二手房貸款的相關(guān)政策。那么買二手房可以貸款嗎?買二手房貸款需要什么資料?買二手房貸款多久下來(lái)?下面一起來(lái)看看吧。
一、買二手房可以貸款嗎
傳統(tǒng)觀念中,大家都是買的新房,不會(huì)選擇二手房,但是隨著人們觀念的逐漸改變,現(xiàn)在愿意接受二手房,購(gòu)買二手房的人也變得越來(lái)越多了,購(gòu)買二手房的優(yōu)勢(shì)也被更多的人發(fā)掘出來(lái)了,那么,買二手房可以貸款嗎?
很多人在購(gòu)買房屋的時(shí)候,都會(huì)拿新房跟二手房進(jìn)行對(duì)比,擔(dān)心購(gòu)買二手房無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。其實(shí)大多數(shù)的二手房都是可以通過(guò)貸款購(gòu)買的,但要注意的是,如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話,這樣的房子想要申請(qǐng)銀行貸款,銀行那邊是不會(huì)審批的。
對(duì)于可以正常上市交易的二手房來(lái)說(shuō),申請(qǐng)銀行貸款比新房受到的限制更少一些,比如說(shuō)購(gòu)買新房的話,很多開(kāi)發(fā)商都不愿意接受公積金貸款,并且開(kāi)發(fā)商有合作的貸款銀行,購(gòu)房者想要買房是不能自由選擇貸款銀行的,而貸款購(gòu)買二手房就不存在這樣的問(wèn)題。
二、買二手房貸款需要什么資料
買二手房貸款需要什么資料:
1、二手房貸款申請(qǐng)表。
2、房屋貸款申請(qǐng)人身份證明及婚姻證明材料:包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等,并提供其復(fù)印件,婚姻證明材料包括結(jié)婚證、離婚證、喪偶證等。
3、二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件或*托管協(xié)議。
4、收入證明材料:需要夫妻雙方收入證明材料,
5、《二手房屋買賣合同》。
6、產(chǎn)權(quán)共有人同意所購(gòu)房產(chǎn)抵押的意見(jiàn)書(shū)。
7、銀行要求提供的其它資料。
二手房貸款辦理流程:
1、簽署二手房買賣協(xié)議,付清首付款或辦理*托管協(xié)議。
2、攜帶二手房貸款材料,填寫(xiě)房屋貸款申請(qǐng)表。
3、銀行進(jìn)行房貸貸款審批。
4、銀行放款至托管中心。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù),二手房貸款因各地政策不同,申請(qǐng)材料和辦理流程會(huì)有細(xì)微區(qū)別,如部分城市需要*托管。
三、買二手房貸款多久下來(lái)
買二手房貸款多久下來(lái)?正常情況下商業(yè)貸款10天左右就可以批下來(lái)了,如果需要辦理抵押貸款的話,就算一路綠燈的話,快的都是需要15天左右的時(shí)間的。以下是二手房貸款流程:
1、第1天遞交材料,提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料去銀行,領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間,由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、第2-7天評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)可以完成。
3、第8-10天銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
然后就是銀行放款,接下來(lái)就是去房管局繳稅過(guò)戶了,這時(shí)候房子就過(guò)戶到買房的名下了,整個(gè)二手房交易流程就算結(jié)束了。
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