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贈送面積有哪些(贈送面積有哪些以及計算標準怎么寫)

更新時間:2024-08-10 16:47:17作者:未知

贈送面積有哪些(贈送面積有哪些以及計算標準怎么寫)

在我們買房的時候,很多的開發(fā)商都會打出贈送面積的這個旗號來吸引消費者,往往消費者也會被這種噱頭所誘惑。買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等賣房廣告屢見不鮮。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段,殊不知有的贈送面積不送也是你的,那么常見的送面積有哪些呢?本文就為大家簡單的介紹一下!

贈送面積有哪些 有的面積不送也歸你

一、贈送面積有哪些

總結一下現(xiàn)在的開發(fā)商其贈送面積有以下幾類:

1、露臺

露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的,有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定:露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件,不計入建筑面積。有些開發(fā)商會在后期設計的,將露臺劃到室內,變?yōu)槭覂鹊囊徊糠?。由于不計入建筑面積,露臺其實是不計價的。

2、飄窗

飄窗,從室內向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都裝有玻璃,窗臺的高度比一般的窗戶要低一些。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定:窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2。1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以下的凸(飄)窗,窗臺與室內地面高差在0.45米及以上的凸(飄)窗,不計算建筑面積。不計入銷售面積的飄窗,實際上本來就不能收錢,開發(fā)商也沒有送給購房者。

3、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定:在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說,當開發(fā)商說要送你陽臺時,其實可能只是送了一半的面積。

4、閣樓

閣樓一般位于頂樓,且房屋屋頂有一定的坡度??蓪㈤w樓設計為臥室、書房或儲藏室,面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定:對于形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。

5、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間,根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》:地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算;結構在2.2米及以上的,應計算全面積;結構在2.2米以下的,應計算1/2面積。如果開發(fā)商贈送的是小于2.2米的地下室,實際上相當于送了購房者一半的面積。

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二、贈送面積好不好

很多人會覺得,在房子價格確定的情況下,贈送面積也是好的,那么這是真得嗎?開發(fā)商以“贈送面積”為噱頭,不僅促銷了房子,又變相提高了房價,可謂一舉多得。贈送面積的確可以讓業(yè)主居住更加舒適,但其中有很多“陷阱”,所以,購房者在買房時要先了解贈送面積的具體位置,提前咨詢專業(yè)人士,考慮其合法性、實用性,做好規(guī)劃方案,這樣既可以避免后期糾紛,又能夠讓這部分贈送面積物超所值。

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三、贈送面積真的白送嗎

開發(fā)商贈送的面積,不一定真的是送給購房者的;其次,如果是真的贈送,也可能會在房價或者精裝修上把成本收回來。如上文所說,公用露臺、高度不超過2.2米的飄窗、閣樓、小于2.2米的地下室或半地下室,根據國家政策,都是不計入建筑面積的。不計入建筑面積,意味著這部分面積根本及不用購房者出錢購買。開發(fā)商利用這部分面積,給了購房者一些“甜頭”,讓購房者以為自己得到了巨大的優(yōu)惠,房屋交易的過程會更順利。

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本文標簽: 面積  結構  建筑面積  地下室  

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