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如今由于新房的價(jià)格太貴，二手房反倒是成了市場上的“香餑餑”，但是由于二手房交易程序復(fù)雜，因此在二手房交易過程中很容易產(chǎn)生一些糾紛事宜，為了避免這些不必要的麻煩，我們有必要在交易二手房之前了解一些注意事項(xiàng)和壓價(jià)技巧，那么，買二手房注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房壓價(jià)談判技巧有哪些？一起來看看吧~

一、買二手房注意事項(xiàng)有哪些?

二手房買賣較為復(fù)雜，在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般需要注意以下事項(xiàng)：不能僅看賣家出示的不動(dòng)產(chǎn)證；學(xué)區(qū)房注意是否在學(xué)區(qū)范圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的征信；審查房產(chǎn)上是否有其他他項(xiàng)權(quán)，比如*；注意有沒有共有權(quán)人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

二、買二手房壓價(jià)談判技巧

1、了解房主賣房的原因

在買房砍價(jià)之前了解房主是因?yàn)槭裁炊u房、是否急賣是很重要的。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。

還有些是因?yàn)橐I新房所以要把舊房子賣掉，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，可以直接跟房主還價(jià)。另外，在初次見面時(shí)，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。

3、貨比三家

在購買之前先去了解一下與該房產(chǎn)類似的房子都是怎么賣的，價(jià)格是多少，有沒有優(yōu)惠，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。

4、透露自己已有心儀的房子并支付了定金

當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對方，你之前也看過其他小區(qū)的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。

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