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買房分為全款買房和貸款買房兩種，其中貸款買房的占大多數(shù)，貸款買房也需要審核各方面的資質、征信等通過之后評估信用才可進行貸款當然也有很多需要注意的點，下面就來給大家介紹一下貸款買房要注意什么，負債高會影響貸款買房嗎。

一、貸款買房要注意什么

1、申請貸款前盡量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款的*初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘告知義務。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限*長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。

二、負債高會影響貸款買房嗎

由于負債高會影響貸款買房，所以想要順利通過房貸申請，要么盡量還清其他貸款，讓負債降低到不影響房貸。要么就提供更為充足的財力證明，向銀行證明自己有足夠的還款能力，經(jīng)濟實力足夠強大。不過，貸款買房申請能否通過銀行審批還與個人以及配偶的征信狀況有關，需以銀行的*終審批結果為準。

以上就是貸款買房要注意什么，負債高會影響貸款買房嗎的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解貸款買房注意事項相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注本站。