二手房可以貸款嗎 二手房可以貸款嗎流程
2024-05-25
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更新時(shí)間：2024-05-25 08:19:58作者：未知
拍賣房屋轉(zhuǎn)讓的一切稅費(fèi)由購買人承擔(dān)。購買前一定要清楚了解和計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，那么什么樣的房子會成為法拍房？一起來看看吧~
一、要拍賣的房子是無限制的嗎
拍賣的房屋不受限制，原因如下:
《*人民法院關(guān)于〈中華人民共和國民事訴訟法〉有關(guān)問題的司法解釋》第四百九十三條規(guī)定，拍賣交易或者依法設(shè)立的程序決定以財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的，拍賣交易決定或者債務(wù)清償決定交付接受債務(wù)清償?shù)馁I受人或者債權(quán)人時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。
根據(jù)上述司法解釋，司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，不受限購政策影響，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關(guān)手續(xù)。
二、什么樣的房子會成為法拍房
1.商業(yè)貸款違約的發(fā)生:購房人向銀行借款買房，但未能按期歸還貸款時(shí)，銀行將向法院提起民事訴訟，要求貸款人通過拍賣實(shí)現(xiàn)抵押貸款的*償還貸款；
2.民間借貸違約:債權(quán)人的款項(xiàng)未支付的，向法院申請還款，并出示抵押或借款協(xié)議，在執(zhí)行階段要求法院拍賣債務(wù)人財(cái)產(chǎn)償還借款；
3.司法沒收發(fā)生:在刑事案件中，法院決定沒收財(cái)產(chǎn)或賠償受害者。財(cái)產(chǎn)涉及不動產(chǎn)的，可以依法拍賣該不動產(chǎn)以房抵債；
4.無家可歸的財(cái)產(chǎn):即使是無人認(rèn)領(lǐng)的財(cái)產(chǎn)也可以拍賣，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少發(fā)生。
三、買房需要注意什么
1.了解轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。
拍賣房屋轉(zhuǎn)讓的一切稅費(fèi)由購買人承擔(dān)。在購買之前，我們必須清楚地了解和計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，并了解財(cái)產(chǎn)的屬性。不要像以前那樣，因?yàn)槲飿I(yè)原來的主人是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬元，所以我們一定要做好充分的準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。
2.看房子是不是屬于“吉焦派”
標(biāo)有“吉焦拍”的拍賣是法院有責(zé)任騰空房屋并交付給買受人，這意味著買受人不會有無法入住的風(fēng)險(xiǎn)。相反，如果拍賣標(biāo)有“無運(yùn)氣”，則意味著該房屋可能有合法租戶，或者原房主等人正在居住和使用，買家將不得不通過其他*解決。
3.調(diào)查拍賣的原因。
在拍賣前，通過法院、周邊機(jī)構(gòu)、鄰居等渠道，可以了解拍賣的真實(shí)原因，從而避免后期留在原業(yè)主家中的債權(quán)人上門阻礙其生活。
4.了解以后需要支付的公共開支。
預(yù)估要交的預(yù)算，了解所有的公共支出，心中有數(shù)，避免房屋原主人拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用。
拍賣行具有不限購、低價(jià)的優(yōu)勢，但也存在無法過戶、一次入住、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購買之前有必要了解被拍賣房屋的實(shí)際情況。
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