墻體與地面材料選購小妙招 墻地一體用什么材料
2024-02-15
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更新時間：2024-02-15 16:48:51作者：佚名
買房子是一件大事，而且需要一筆非常大的*，所以我們需要謹慎對待。大家都知道，購買期房比現(xiàn)房要承擔更多的風(fēng)險，而現(xiàn)在基本上都是期房，那么期房買賣受法律保護嗎？期房買賣怎么交易？期房買賣合同簽訂注意事項有哪些？下面一起來看看吧。
一、期房買賣受法律保護嗎
1、期房買賣受法律保護嗎？未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容，未在合同中體現(xiàn)，也應(yīng)視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。
3、未訂立合同前的定金，因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責(zé)于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。
4、商品房預(yù)購協(xié)議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，認定該協(xié)議為有效的房屋買賣合同。
5、未辦理備案登記，合同不因此無效。但當事人約定備案登記為生效條件的，從其約定。
6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立買賣合同，即使房屋已交付第三人使用，該合同也無效。
二、期房買賣怎么交易
1、首先，當開始設(shè)立售樓處時，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。
2、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現(xiàn)在聽房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項目的進展情況，有問題要隨時咨詢，同時你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
3、當大家跟房地產(chǎn)商那里簽訂認購書的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷售人員應(yīng)給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細節(jié)。
4、我們在跟房地產(chǎn)商那里的工作人員簽訂認購書以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認購書中約定的時間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
5、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內(nèi)銷商品房銷售契約和內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預(yù)售契約，另外還有一種是經(jīng)濟適用住房買賣契約。
6、契約我們做好以后，就需要進行預(yù)售登記了，房地產(chǎn)商和你應(yīng)該在契約簽訂后30日內(nèi)，到你們所在的房屋土地管理局市場處預(yù)售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
7、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關(guān)條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時間開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。
三、期房買賣合同簽訂注意事項
1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當然無效。
2、標的物是正在建設(shè)而未竣工的商品房。
3、必須取得銀行的同意
銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，相應(yīng)的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。在借貸法律關(guān)系中，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須征得債權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。
4、應(yīng)該通知開發(fā)商
開發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責(zé)任人。按《擔保法》規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時，未經(jīng)保證人同意，保證人不再承擔保證責(zé)任，可見期房轉(zhuǎn)讓不以取得預(yù)售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預(yù)購人轉(zhuǎn)讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護自身利益。
5、預(yù)購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。
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