新房裝修除甲醛有哪些方法（新房裝修除甲醛有效方法）
2024-06-08
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更新時(shí)間：2024-06-08 16:48:32作者：佚名
房產(chǎn)交易市場(chǎng)會(huì)發(fā)生存在各種交易糾紛，有買房的，不可避免當(dāng)然也有退房的，每個(gè)人都希望買到自己心儀的房子但是卻不是每個(gè)人都都能買到心儀的房屋，沒有任何問題，因此就涉及到買房后退房的問題，下面就來給大家介紹一下買房之后出現(xiàn)哪些情況可以申請(qǐng)退房，申請(qǐng)退房的流程一般有哪些。
一、買房之后出現(xiàn)哪些情況可以申請(qǐng)退房
1、房屋面積差超過3％的
收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
2、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
（1）房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；
（2）由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。
3、開發(fā)商＂五證＂不全的
如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的全部房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
4、超過合同約定時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的
購房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。
5、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
6、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少*，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時(shí)，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
7、按揭合同辦理不下來
相信在在實(shí)際生活中，大部人還是需要通過貸款來買房的。如果在購房者申請(qǐng)房貸的過程中，由于開發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開發(fā)商條件不足，而造成購房者不能取得貸款，也就是被銀行拒貸的話，那么，購房者是可以要求退房的。
8、未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)可退房
在合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者相關(guān)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權(quán)退房。當(dāng)然了，若購房者你發(fā)現(xiàn)了自己的新房，存在著開發(fā)商未經(jīng)自己的同意就擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，那么，可退房。
9、開發(fā)商銷售行為違法時(shí)可退房
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，包含但不限于：開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人或者在房屋出售之前就已抵押。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證。房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的。該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形等等。
二、申請(qǐng)退房的流程一般有哪些
1、是否符合退房條件
如之前在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《民法典》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
2、協(xié)商不成再訴訟
建議業(yè)主，如果符合合同約定的退房條件，*還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。
3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按照約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房*費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜一些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
4、按照以下程序辦理退房
首先購房人通過掛號(hào)信、傳真或*等*向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以*一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
以上就是買房之后出現(xiàn)哪些情況可以申請(qǐng)退房，申請(qǐng)退房的流程一般有哪些的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解申請(qǐng)退房相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站！