濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料 濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料和材料
2024-03-09
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更新時(shí)間：2024-03-09 16:52:49作者：未知
濟(jì)南是山東省的省會(huì)城市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，是一個(gè)人杰地靈的城市。很多朋友在畢業(yè)后，來(lái)到這座城市打拼，想要購(gòu)買(mǎi)二手房。那么濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料？濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！
一、濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料
濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)需要的資料有很多，主要分為以下幾個(gè)方面。
1、登記要件
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；贈(zèng)與合同（原件留存）；有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。
2、其他資料
房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、（如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。
3、注意事項(xiàng)
宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
二、濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用
1、濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)流程
（1）看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；
（2）查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢(xún)房子檔案；
（3）簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司；
（4）賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
（5）*監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方），約7-8個(gè)工作日左右；
（6）贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
（7）房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
2、濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用
在濟(jì)南買(mǎi)賣(mài)二手房，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定的費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的有所不同。
（1）買(mǎi)方
契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
印花稅：房款的0.05%
交易費(fèi)：3元/平方米
測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是200元。
（2）賣(mài)方
印花稅：房款的0.05%
交易費(fèi)：3元/平方米
營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）
三、濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證
1、濟(jì)南二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證，這需要看具體的購(gòu)買(mǎi)*。
（1）如果是正常全款買(mǎi)房都是從過(guò)戶(hù)開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。
（2）如果是貸款買(mǎi)房的話，商業(yè)貸款從過(guò)戶(hù)開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。
2、公積金貸款和組合貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，會(huì)比較復(fù)雜一點(diǎn)，從過(guò)戶(hù)之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買(mǎi)家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
總結(jié)：一次性過(guò)戶(hù)是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證，貸款過(guò)戶(hù)后是7個(gè)工作日取他項(xiàng)權(quán)利證和15工作日取房產(chǎn)證，因此加起來(lái)是22個(gè)工作日左右。濟(jì)南不同區(qū)域，辦理二手房過(guò)戶(hù)的效率有所差異，以實(shí)際為準(zhǔn)！
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