折疊收納箱居家妙用技巧 折疊收納箱居家妙用技巧視頻
2024-03-03
更新時間：2024-03-03 16:49:06作者：未知
合肥是安徽省的省會城市，是國務院批復確定的中國長三角城市群副中心城市。近年來隨著合肥的不斷發(fā)展，越來越多人選擇來到這座城市安家落戶，因此買二手房的人也越來越多。那么合肥二手房過戶需要的材料有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看合肥二手房過戶費收費標準，以及合肥二手房過戶多久能拿到房產證，給有需要的朋友提供參考。
一、合肥二手房過戶需要的材料
在合肥進行二手房過戶的時候，買家和賣家所需要提供的材料有所區(qū)別。
1、買家需要的材料
（1）合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；
（2）戶口簿正本或復印件；
（3）婚姻狀況證明：結婚證或未婚證明正本；
（4）近一年來的收入證明（如單位收入證明、存款證明、有價*及其他收入證明）。
2、賣家需要的材料
（1）擬賣房屋的產權證明文件正本；
（2）合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；
（3）如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；
（4）測繪圖原件及復印件；共有的房地產須提交《房地產共有（用）證》及共有人對房地產買賣的書面意見；
（5）戶口簿正本或復印件；婚姻狀況證明：
（6）結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。
二、合肥二手房過戶費收費標準
合肥二手房過戶費，主要涉及到契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費、登記費、中介費等多項，它們的收費標準有所差異：
1、契稅（買方繳納）
普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業(yè)稅（賣方繳納）
取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）
按1%或交易差價的20%收??；
4、交易費
6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費
80元，買方繳納。
6、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。
三、合肥二手房過戶多久能拿到房產證
1、在合肥辦理二手房過戶，一般情況下2個月之內可以拿到房產證，*快可以達到15天左右。
2、如果買賣雙方無貸款，那么二手房交易就比較快了。買賣雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方，并約定一個房產進交易中心的時間，*20個工作日后，領取新的房產證。
3、如果賣方有貸款未還清，賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間，整體交易時長會多10天左右。
4、如果是買房貸款購房，首先對買方的貸款額度、資信進行審核，審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議，再進行交易的流程。它涉及到的時間也會比較長，需要一個月左右才能拿到房產證。
以上就是關于合肥二手房過戶需要的材料，合肥二手房過戶費收費標準，合肥二手房過戶多久能拿到房產證的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：合肥買房貸款政策*解讀