裝修設(shè)計(jì)和施工分開有什么優(yōu)缺點(diǎn) 裝修設(shè)計(jì)和施工的關(guān)系
2024-05-15
更新時(shí)間:2024-05-16 00:07:05作者:佚名
大多數(shù)情況下,開發(fā)商會(huì)按照購房合同約定的時(shí)間按時(shí)交房,有時(shí)會(huì)提前一兩個(gè)月交房,那么,對(duì)于提前交房可以不收房嗎,為什么開發(fā)商提前交房呢?下面就來了解下提前交房到底好不好,為什么會(huì)提前交房。
一、提前交房可以不收房嗎
1、提前交房可以不收房嗎?這要看看合同是怎么寫的。如果合同中明確規(guī)定房屋在某個(gè)日期交付,開發(fā)商可以拒絕提前交付房屋。但是大部分都是寫在一定時(shí)間之前完成交付。在這種情況下,購房者無法拒絕。開發(fā)商存在可以提前交房的事實(shí),所以你可以在合同約定的交房日之前,隨時(shí)通知開發(fā)商交房,而物業(yè)費(fèi)以實(shí)問際接受房子起算。
2、相反,延期收房是不可以,屬于違約行為,應(yīng)答當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你的購房合同中的違約條款約定了違約金的計(jì)算*,看看合同就知道了。交房的時(shí)候,開發(fā)商會(huì)要你交違約金的;你不交,他不權(quán)會(huì)把房屋鑰匙交給你。
3、開發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房,如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量,尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由,都要堅(jiān)決不能接受。
二、為什么開發(fā)商提前交房
1、開發(fā)商商業(yè)營銷需求
由于市場需求變化等原因,房地產(chǎn)開發(fā)商為了提升自己的競爭力,知名度或者口碑而提前交房是有可能的,在這種情況下,工程已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收完成,完全是由于市場或其他無關(guān)房屋質(zhì)量的原因而導(dǎo)致開發(fā)商提前交房。不過通常來說,這種原因發(fā)生幾率很小。
2、開發(fā)商需要*流轉(zhuǎn)
開發(fā)商賣房賣房是需要在政府有關(guān)部門交預(yù)售押金的,這是開發(fā)商為了預(yù)售期房而交的一筆擔(dān)保金。提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金。如果開發(fā)商樓盤開得過多,*一時(shí)周轉(zhuǎn)不開,提前交房可以拿回在政府部門押的預(yù)售金額,這對(duì)開發(fā)商公司的*流動(dòng)有一定的幫助。
3、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題
一些不良開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)問題,卻因?yàn)?不足或改造時(shí)間不足而干脆提前交房,在各種手續(xù)、證件不全的情況下將房屋交給業(yè)主。在這種情況下,他們帶領(lǐng)業(yè)主檢查房屋的態(tài)度是草率的,或者他們中的一些人根本沒有給業(yè)主時(shí)間進(jìn)行仔細(xì)檢查,這樣提前交房的原因是業(yè)主*擔(dān)心的。
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