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長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交 長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交 鄭州

更新時間:2023-12-19 08:25:15作者:未知

長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交 長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交 鄭州

大家都知道,小區(qū)是有物業(yè)費(fèi)的,并且物業(yè)費(fèi)我們每年都需要交一次。但是現(xiàn)實(shí)生活中很多業(yè)主有很多套房,這就會造成有些房產(chǎn)沒有人入住,那么長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交?而且有的房子還是沒有裝修過的毛坯房,那么毛坯物業(yè)費(fèi)打幾折?下面為大家介紹下毛坯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),一起來看看吧。

一、長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交

1、購買的商品房無人居住,也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置,可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策,打折收取。

長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交 毛坯物業(yè)費(fèi)打幾折 毛坯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

2、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。

3、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

4、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

二、毛坯物業(yè)費(fèi)打幾折

如果房子是你的,無論你覺得合不合理,都需要交物業(yè)費(fèi)。住不住都需要交。建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?!?/p>

長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交 毛坯物業(yè)費(fèi)打幾折 毛坯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

同時我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?!?/p>

如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會予以支持。

三、毛坯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了,也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論?!?/p>

購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費(fèi),因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務(wù)的?!渡唐贩抠I賣合同》當(dāng)中有約定,超過一期限沒收房,同樣也是要收管理費(fèi)的,通常是沒有入住的*年,按一半收取。

從開發(fā)商入伙通知書日期為準(zhǔn)開始計算物業(yè)管理費(fèi),一般是全額繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等,也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同,是否約定全額收取,也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例按比例繳納。

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以上就是關(guān)于長期不住物業(yè)費(fèi)怎么交,毛坯物業(yè)費(fèi)打幾折,毛坯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!本站CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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