小戶型裝修有什么誤區(qū) 小戶型裝修有什么誤區(qū)呢
2024-02-14
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更新時間：2024-02-14 16:52:48作者：佚名
北京是我國的首都，房價自然是非常高的，然而除了房價高之外，外地人想要在北京買房也有很多的限制，所以在北京買房非常難。那么北京貸款買房的條件是什么？北京貸款買房*多貸多少錢？北京貸款買房利息多少？這些都是我們在買房前需要了解，下面一起來看看吧。
一、北京貸款買房的條件
1、社保
在北京連續(xù)繳納社保滿5年，不可以補繳，如果因為換工作等原因，導(dǎo)致社保斷交，哪怕只有一個月，都要斷交之日后開始從頭計算，這個是比較嚴格的。
2、個人所得稅
在北京連續(xù)繳納5年的個人所得稅，這個跟社保滿足之一就可以。個稅的完稅證明，可以自帶身份證，去地稅居自助打印機打印，當(dāng)時可取。
3、公積金
公積金連續(xù)繳納在12個月以上，并且以后也會繳費的，貸款金額視賬戶余額而定，繳納公積金雖然不是購房的必須條件，但是如果可以使用公積金貸款的話，會給你省不少利息費。
4、金錢
北京的房價自然不低，雖說購買時只要付首付就可以了，但是每月房貸是筆不小的支出，要結(jié)合自身情況來選擇房子的位置和面積。
5、年齡
如果不是全款買房，需要貸款的話，購房人年齡需要滿足18周歲以上65周歲以下，這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力。
二、北京貸款買房*多貸多少錢
1、北京貸款買房*多貸多少錢？這個是沒有規(guī)定*多可以貸多少錢的，需要根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來看的。如果你是一個普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個2－3萬元。如果你是一個企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬。
2、北京貸款買房*多貸多少錢根據(jù)你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但是借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。如果月供是1萬，那么收入證明的月收入必須開到2萬以上。
3、在北京買房首先要對樓市進行考察和了解，選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向。小編的經(jīng)驗是一定要多看，看的數(shù)量多了，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。
三、北京貸款買房利息多少
北京貸款買房利息多少？就北京首套房來說，基準利率上浮10%目前占據(jù)主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準利率上浮20%甚至30%，個人外資行首套房貸款利率*可以申請到基準利率，但是該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。以下為具體的內(nèi)容分析：
1、借款申請人購買政策性住房或首套自住住房，個人貸款*額度調(diào)整為120萬元。其他類型貸款額度上限為80萬，
2、總貸款年限不超過30年，貸款人年齡加貸款年限不超過70年，貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。
3、7月1日起，北京公積金貸款二套房認定標(biāo)準今日起進行新調(diào)整，認定標(biāo)準由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。
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