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商住樓之所以有70年的產(chǎn)權(quán)，主要是由我國的土地法相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行的。商住樓是全國統(tǒng)一所執(zhí)行的70年產(chǎn)權(quán)，但是如果是商業(yè)用地，那么土地的使用年限大多為40年或者50年左右。70年產(chǎn)權(quán)是從房屋取得土地使用權(quán)后開始計(jì)算的，而不是從住房開始計(jì)算的。開發(fā)商拿到土地后，需要進(jìn)行建設(shè)，那么在居住時(shí)的商品樓的使用年限就不足70年了。如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子將不屬于個(gè)人，但是也可以選擇進(jìn)行續(xù)期，同時(shí)需要繳納一定的土地出讓金，就能夠重新拿到土地的使用權(quán)。