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二手房在交易的過程中大部分人都對賣方者的利益提及的少之又少，其實不管是買房還是賣房，兩者都存在著一定的風險，因此二手房買賣過程中一定要多加的注意，避免給以后居住帶來一些不必要的麻煩。下面小編就將為那些買房或賣方的你介紹一下二手房交易注意事項。

一、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

二、房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人*。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在*時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房地產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破*”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的*合同。這一點在實際中被很多買受人及中 介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有 較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商 品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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