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2024-04-26
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更新時(shí)間：2024-04-26 23:59:50作者：佚名
很多用戶在購買房子的時(shí)候會(huì)寫上兩個(gè)人的名字，也有些用戶購買房子的時(shí)候，房產(chǎn)證上會(huì)寫一個(gè)人的名字。但是很多用戶決定在房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字的時(shí)候，售樓處的工作人員會(huì)建議用戶寫兩個(gè)人的名字，因?yàn)閷懸粋€(gè)人的名字會(huì)有一些不好的地方。下面小編就來介紹房產(chǎn)證寫一個(gè)人的壞處，還有房產(chǎn)證寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別。不了解的用戶們，可以來簡(jiǎn)單的了解一下。
一、房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人的區(qū)別
房產(chǎn)證寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別是什么呢？很多用戶不知道房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字和寫兩個(gè)人的名字有什么區(qū)別？下面小編就來介紹這個(gè)問題，不了解的用戶們可以來簡(jiǎn)單的了解一下。
房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字和寫兩個(gè)人的名字是有本質(zhì)區(qū)別的：
寫一個(gè)人的名字表示單獨(dú)所有，在二手房買賣時(shí)有單獨(dú)處置權(quán)。但對(duì)于婚后房產(chǎn)即使只寫一個(gè)名字，在法律上屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在買賣時(shí)應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書。
寫兩個(gè)人的名字表示房屋為共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。買賣時(shí)也一樣共同去申請(qǐng)登記。
依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》第十三條
第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
也就是說如果房產(chǎn)證上是要寫夫妻兩個(gè)人的名字，那么寫一個(gè)人和兩個(gè)人是沒有區(qū)別的，因?yàn)榫退闶侵粚懸粋€(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有名字的一方同樣有房屋產(chǎn)權(quán)份額。
二、房產(chǎn)證寫一個(gè)人的壞處
房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字有什么壞處嗎？為什么工作人員會(huì)建議用戶填寫兩個(gè)人的名字。下面小編就來介紹房產(chǎn)證寫一個(gè)人的壞處。不了解的用戶們可以來簡(jiǎn)單的了解一下。
按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
1、在婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：
（1）婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（2）婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。
（3）婚后由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是婚后買房，不論是寫夫妻兩個(gè)人的名字還是只寫其中一人的名字，該房產(chǎn)都是屬于夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)。
但是如果房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，且標(biāo)注該房產(chǎn)歸個(gè)人單獨(dú)所有，那么該房產(chǎn)只歸產(chǎn)權(quán)人一人所有，離婚時(shí)另一方無權(quán)侵害此處房產(chǎn)。
但要實(shí)現(xiàn)婚后財(cái)產(chǎn)的個(gè)人所有，需要其配偶書寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，并在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案。
這樣辦理的房產(chǎn)證只寫一個(gè)人的名字，并且此房產(chǎn)也只歸一人所有，其配偶一方無權(quán)分割借口處置此房產(chǎn)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人的區(qū)別，房產(chǎn)證寫一個(gè)人的壞處的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！本站，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)本站的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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