二手房收房流程步驟（二手房收房流程步驟）
2024-08-23
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更新時間：2024-08-23 21:09:29作者：未知
大家在購買房子的時候，一般都是購買的毛坯房，業(yè)主們在收房的時候，一定要對毛坯房進行驗收，否則會存在一定質(zhì)量問題的?？墒悄阒?strong>毛坯房驗收項目及標準是什么嗎？這對于不懂驗收的業(yè)主們帶來了問題，下面我們可以在網(wǎng)上學習如何驗收毛坯房，毛坯房驗收標準是什么，然后進行自己驗房或找專業(yè)師傅驗房。
一、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
在驗收房子的時候，業(yè)主們一定要對房子凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量，如果有問題直接找買房中心。用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。
二、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
毛坯房在驗收的時候，一定要看樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗，否則會存在質(zhì)量問題的。驗收的時候，業(yè)主們要注意地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方；一是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是地板都會受到影響。地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差；一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養(yǎng)護不到位等都會造成地面起砂。
三、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
毛坯房驗收的時候，要知道從哪些方面驗收，這樣可以更好的節(jié)省時間，而且驗房的質(zhì)量也會提高。墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查都是驗房所需要的，為了房子的質(zhì)量大家要知道怎么驗房。墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的墻面是否平行等。墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。
四、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗
毛坯房在驗收的時候，門、窗安裝是必須要驗收的，特別是門窗的配件是否安裝牢固，有沒有安全問題。業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
五、進行滲漏試驗
毛坯房滲漏試驗的時候，一定要注意它是否防水，如果滲水說明驗房失敗，如果不滲水，那么驗房師合格的。閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。
六、給、排水安裝質(zhì)量檢驗
毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現(xiàn)象；此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
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