新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí) 新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些
2024-09-06
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更新時(shí)間：2024-09-06 04:12:17作者：未知
在選定好想買的房子以后，業(yè)主們會(huì)經(jīng)歷新房收房的過(guò)程，這其中會(huì)涉及到不同的環(huán)節(jié)，其中收房時(shí)要交的費(fèi)用有哪些呢？以及在收房中要多多注意哪些方面的問(wèn)題呢？下面就與小編一起看看新房收房要交哪些費(fèi)用，新房收房時(shí)注意事項(xiàng)。
一、新房收房要交哪些費(fèi)用
1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用是地產(chǎn)商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，所需要支付的費(fèi)用。其中產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住宅是80元，非住宅是550元。對(duì)于工本費(fèi)費(fèi)用是10元
2、契稅
契稅是國(guó)家要求的必須上交的費(fèi)用，它的收費(fèi)是根據(jù)房子的性質(zhì)、面積的不同征收費(fèi)用的。契稅金額=總房?jī)r(jià)*契稅*.一般個(gè)人首套房面積等于小于90平方的按照1%，一般住宅是1.5%，非住宅是4%.
3、維修基金
維修基金是以后要用在小區(qū)的公共建設(shè)維護(hù)上，這里的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是跟著房?jī)r(jià)走的，一般住宅是1%，非住宅是2%.即維修基金=總房?jī)r(jià)*維修基金*。
4、物業(yè)費(fèi)
由于我們?cè)隍?yàn)收并確認(rèn)收房后，物業(yè)其實(shí)早已經(jīng)開(kāi)始在開(kāi)始對(duì)小區(qū)的管理，因而我們需要繳納物業(yè)費(fèi)用于小區(qū)的運(yùn)行管理.物業(yè)費(fèi)用和我們簽訂物業(yè)合同相*而有所不同，一般計(jì)算*為：物業(yè)費(fèi)=房屋面積*每平方物業(yè)管理費(fèi)*繳納月份數(shù)*物業(yè)優(yōu)惠比例。
二、新房收房時(shí)注意事項(xiàng)
1、先驗(yàn)房再辦收房手續(xù)
在收房驗(yàn)房的時(shí)候一定要根據(jù)流程走，不要聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的直接簽字。業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開(kāi)門(mén)。但是這樣操作的話存在一定的風(fēng)險(xiǎn)：如果先交了錢，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就沒(méi)有什么可以制約開(kāi)發(fā)商的了。
2、收房資料看齊全
收房的時(shí)候會(huì)有各種不同的材料，一定要一一查看清楚。主要是《建筑工程竣工備案表》、房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)、國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。業(yè)主還要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
3、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房
驗(yàn)房的時(shí)候要與開(kāi)發(fā)商一起進(jìn)行，這樣做是為了在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候可以當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。
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