電控鎖的安裝技巧有哪些？（電控鎖的安裝技巧有哪些呢）
2023-12-17
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更新時間：2023-12-17 04:18:22作者：佚名
關于取消物業(yè)費的事情，其實并沒有相關的政策。但是，近期網(wǎng)絡上還是在盛傳“正式取消物業(yè)費用了嗎”，那么這究竟是怎么回事呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說不交物業(yè)費的正當理由以及你還在傻傻交物業(yè)費嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、正式取消物業(yè)費用了嗎
1、近期，在網(wǎng)絡上盛傳“正式取消物業(yè)費用了嗎”，那么這是怎么回事呢？物業(yè)真的能取消嗎？仔細想起來，這貌似是一個悖論，現(xiàn)代化的小區(qū)都是高樓大廈，各種現(xiàn)代化的設備設施都需要專人管理和保養(yǎng)，小區(qū)衛(wèi)生和公共秩序維護也需要專業(yè)團隊來進行，所以說取消物業(yè)大概率是行不通，小區(qū)失去了物業(yè)管理之后，臟亂差肯定接踵而至。
2、物業(yè)提供小區(qū)生活便利服務，業(yè)主們支付相應的物業(yè)作為報酬，這是平等互利的關系。從一般意義上來講，在雙方的《物業(yè)服務合同》中約定的物業(yè)費肯定是必須得交，因為合同具有法律效應，業(yè)主不交物業(yè)費屬于不按照合同履行義務。
二、不交物業(yè)費的正當理由
繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，不過有時候物業(yè)的行為也是很令人生氣的，并沒有盡到妥善進行物業(yè)管理的義務。事實上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權拒絕繳納物業(yè)費的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，有八種情況業(yè)主是有正當理由可以拒絕繳納物業(yè)費的：
1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；
2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕繳納；
4、物業(yè)服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法；
5、物業(yè)提供合同內未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒繳；
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。
7、因房屋質量問題未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；
8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳；
因此，遇到上述情況時，業(yè)主有權拒絕繳納物業(yè)管理費費以維護自身合法權益。
三、你還在傻傻交物業(yè)費嗎
1、你還在傻傻交物業(yè)費嗎？近日，國家頒布了新的《物業(yè)管理條例》，其中明確指出有八種物業(yè)費可以不需要交，具體如下所示：
(1)物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到交房通知書的那*算起，不應該從買房人的購房合同中約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權利拒絕繳納這段時間所產(chǎn)生的物業(yè)費。
(2)物業(yè)公司和業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費。
(3)假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關于供熱、中央空調等動力設備所產(chǎn)生的能源費用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業(yè)主應該繳納的范圍內。
(4)假如物業(yè)公司的服務質量過差，那么業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問題的辦法。
(5)物業(yè)公司提供合同內沒有約定或者是沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務的時候，業(yè)主有權力拒交物業(yè)費。
(6)假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的話，那么業(yè)主對于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納。
(7)假如業(yè)主因為房屋質量問題而沒有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費是由開發(fā)商代為繳納的。
(8)假如物業(yè)公司沒有當?shù)氐奈飪r管理部門的各項審批文件原件的話，那么業(yè)主有權利拒絕繳納物業(yè)費。
2、另外，根據(jù)新的《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，假如物業(yè)公司沒有履行或者是不完全履行物業(yè)服務合同中所約定的或者是相關法律、法規(guī)規(guī)定或者是相關的行業(yè)規(guī)范所確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，那么業(yè)主就有權利要求物業(yè)公司承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者是賠償損失等違約責任的，而且人民法院也應該予以支持。
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