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2023-03-25
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更新時間：2023-03-23 07:19:08作者：佚名
婚前買房和婚后買房的房屋所屬問題是人們非常關(guān)注的，如果是在婚內(nèi)買房，離婚房子怎么分呢？雖然說考慮這些問題有點小心眼，但是在這個物質(zhì)社會，多了解一些關(guān)于房產(chǎn)分割問題還是很有必要的。那么婚內(nèi)購房離婚房子怎么分？下面為大家介紹婚內(nèi)房子如何只歸一人，婚后買房但由一方出資，一起來看看吧。
一、婚內(nèi)購房離婚房子怎么分
1、婚后雙方父母出資，登記在一人名下
婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)認定是雙方按照各自父母的出資份額占有，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。
2、婚后一方父母出首付款，登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的
這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。
3、婚后一方父母全額出資，登記在自己子女名下
婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。
4、婚后一方以個人財產(chǎn)出資，登記在一方名下
婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。
5、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的
婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。
二、婚內(nèi)房子如何只歸一人
按照《婚姻法》的規(guī)定，婚內(nèi)購買房屋無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共有，并且各占50%，但是，按照新的《婚姻法》司法解釋規(guī)定，如果購買房屋的款項是自己父母所支付，并且登記在自己一方名下，該房屋則視為自己父母單方面贈與的。
除此之外，如果夫妻雙方婚內(nèi)已經(jīng)購買了房屋并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記歸屬雙方共有，那還有一個方法可以變成一個人所有。
方法是，夫妻雙方共同出資購置不動產(chǎn)，登記為共同共有后，雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書》，明確規(guī)定該不動產(chǎn)歸一方個人所有。雙方是基于家庭關(guān)系及婚姻情感作出處分共同財產(chǎn)的意思表示，那么該協(xié)議依舊對雙方具有法律約束力。
在簽署《婚內(nèi)協(xié)議書》之后，可以去辦理一下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是如果你擔(dān)心會影響夫妻感情，那也可以不辦，畢竟有這份《婚內(nèi)協(xié)議書》在手，即使沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，那也不影響另一方拿著這份《婚內(nèi)協(xié)議書》作依據(jù)來取得房屋的所有權(quán)。
三、婚后買房但由一方出資
婚后買房的都算是婚后財產(chǎn)，但是要是按照細分，情況不不一樣，有很多種說法，婚前買的都算是婚前財產(chǎn)，婚后買的要分幾種，比如用自己婚前的錢跟用自己婚后的錢購買是不同的。
如果不存在特殊情況下，一般婚后所購買的房屋，無論是登記在一方名下，還是雙方名下，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是如果存在特殊情況除外。
特殊情況指的是，即使房產(chǎn)是一方婚后購買，但是是用一方的婚前財產(chǎn)購買，并且是全款購買，沒有添加夫妻共同財產(chǎn)或者貸款的這種情況，那么這種情況下，一般認定為房屋是屬于婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，依然是屬于婚前個人財產(chǎn)的。
還有一種就是一方父母在婚后全額出資為子女購買的房屋，并且只登記在該子女個人名下，也是屬于子女的個人財產(chǎn)，或者是夫妻雙方約定該房屋為一方的個人財產(chǎn)，這幾種情況都會導(dǎo)致房屋屬于個人財產(chǎn)的情況，不會認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果不存特殊情況，一般屬于共同財產(chǎn)。
