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　　購買房屋的時候是要繳納契稅與維修基金的，契稅是按照國家統(tǒng)一規(guī)定來征收的，維修基金則要看各地的規(guī)定是什么，要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來進行繳納。接下來，小編就跟大家一起來了解一下契稅和維修基金怎么算。

　　一、契稅和維修基金怎么算

　　1、維修基金的計算方法是每平方米建筑面積的成本價乘以比例再乘以面積。有些地區(qū)可能對于維修基金的收取有不同的規(guī)定，所以要看當?shù)氐囊?guī)定是怎樣的。

　　2、契稅則跟購買房屋的面積有關(guān)系，如購買首套房與二套房且面積在90平方米以下的，契稅按總房價的1%收取;購買首套房且面積是90平米到144平米的普通住宅，按照總房價的1.5收取，二套房按照2%收取。

　　3、購買面積在144平方米的普通住宅或非普通住宅或二套房以上，契稅按總房價的3%收取。

　　二、維修基金的使用

　　1、房屋保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修或更新時才會使用維修基金，一般是業(yè)主按照投票權(quán)來確定侵權(quán)費用的比例。

　　2、維修基金閑置的時候，可以用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金，不可用于其他用途，擅自挪用就是犯法。