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2024-03-07
更新時間:2024-03-07 00:14:39作者:佚名
目前,二手房市場也是非常火爆的,因為二手房的價格較低,而且配套設(shè)施都比較完善,但是大家在進行二手房買賣時,要多注意過戶,否則很容易出問題。比如廈門二手房過戶需要什么資料,廈門二手房過戶流程及費用,廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證,下面一起來看看。
一、廈門二手房過戶需要什么資料
廈門二手房過戶需要什么資料?過戶的手續(xù)也并不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權(quán)證原件。
4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算*的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散*的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
8、其他資料。
二、廈門二手房過戶流程及費用
廈門二手房過戶流程:
1、訂立買賣合同:通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,由管理部門查驗,審查產(chǎn)權(quán),并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核的批準后,經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以換取新的房產(chǎn)證才可以。
廈門二手房過戶費用:
1、營業(yè)稅
2016年營改增之后,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的,不繳納營業(yè)稅。
2、契稅
目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅。
三、廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
由于房價的壓力,所以很多人在購買房子的時候選擇購買二手房,二手房相對來說價格會便宜一些,而且也會省去一些裝修的麻煩,所以還是非常不錯的,那么二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?下面一起來看看吧。
1、在一般情況從進交易中心起,也就是上下家材料進交易中心,交易過戶以及稅費繳納完畢,20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)證。
2、如果有貸款的話先要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話25-30天左右,一次性付款的話20天左右。(注:每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣,大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?。?/p>
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