首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別(首套房契稅和二套房契稅差多少)
2024-02-21
更新時間:2024-02-21 08:29:38作者:未知
在購買首套房的時候,往往能夠享受許多的優(yōu)惠政策,契稅就是其中之一。同時,首套房和二套房契稅是有差別的,下面就來文中具體了解一下首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別,順便來說說首套房契稅怎么算以及首套房契稅減免政策,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別
首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別?首套房契稅和二套房契稅的區(qū)別主要體現(xiàn)在利率、契稅比例和面積大小上,以下是具體的解釋。
1、利率差別
在城市,居民家庭*購買普通住房,商業(yè)貸款原則上首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房,首付款比例不低于30%。
2、契稅比例差別
首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地*減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收,二套房契稅按3%(各地有差異)征收。
3、面積大小差別
在首套房的情況下,購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn),需繳納契稅1.5%。144平方米以上房產(chǎn),為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。
二、首套房契稅怎么算
1、首套房契稅怎么算?一般來說,購買首套房可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策,不過需要購買人提供無房證明,并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。
2、個人購買普通住房是家庭*住房的,契稅減半;購買房屋面積小于90平米的,契稅*按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的,契稅*為2%;所購買的首套房面積在144平米以上,契稅*為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。
3、購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的,首套房是指業(yè)主購買僅擁有一套住房,中國銀行規(guī)定我國居民購買*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
三、首套房契稅減免政策
1、在購買首套房的時候,可以享受到首套房契稅減免政策。一般來說,90平米以下的應(yīng)按照成交價1%的稅費繳納,90平米至144平米應(yīng)按照成交價1.5%的稅費繳納,144平米以上的應(yīng)按照成交價3%的稅費繳納。如果是購買90平以內(nèi)的*家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。持身份證件,相關(guān)證明材料去稅務(wù)機關(guān)辦理。
2、在購房的時候,首先要查詢自己是否符合首套房契稅優(yōu)惠的政策。查詢*購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人*購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中。
3、無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于*購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《*購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《*購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
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