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家里有空房間的通常都會選擇把屋子出租出去，那么房貸未還清正在還貸中的房子可以出租嗎，下面就來給大家介紹一下 房貸沒還清房子可以出租嗎，房貸沒還清房子可以出售嗎。

一、房貸沒還清房子可以出租嗎

房貸沒有還清房子可以出租，房貸沒有結(jié)清的話房子會被銀行限制轉(zhuǎn)讓和再抵押，但是出租這類日常的使用基本不會受限，房屋所有人可以在有限的范疇以內(nèi)對房子自由處置。對于不需要住的房子出租是相當(dāng)不錯的選擇，出租租金可以有效的緩解房貸的壓力，相當(dāng)多有數(shù)套房產(chǎn)的人群都是這樣做的。

二、房貸沒還清房子可以出售嗎

未還清貸款的房子可以買賣。一般有兩種方法，一是轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓*取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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