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二手房按揭貸款要先貸款。先貸款后過戶，能夠保證自己房屋以及資金的安全，因為房屋涉及的金額較大，如果先過完戶之后再進行貸款，很有可能收不到相應的房款，造成賣方的經(jīng)濟損失。其次為了確保購房者購房的安全，一定要先申請貸款，再去繳納定金，否則如果交了定金之后貸款審批不下來，買方就相當于違約，定金也是要不回來的。并且在購買二手房時必須要先確定貸款的資格，然后才可以進行后續(xù)的操作，雙方要到政府制定的場所進行現(xiàn)場交易，一手交錢一手交房。