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辦理房屋抵押貸款的方法如下：

1、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有職業(yè)者提供擔(dān)保。

2、貸款額度貸款一般較高不超過抵押房屋評(píng)估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的較高可貸60%，此外擔(dān)保人年收入在5萬元左右(或中級(jí)職稱上干部)擔(dān)保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。

3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時(shí)借款人較后還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。