拆遷協(xié)議“審計(jì)未通過(guò)”，被拆遷人能否如約拿到補(bǔ)償
2024-02-16
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更新時(shí)間：2024-02-16 02:34:55作者：未知
提起夜間強(qiáng)拆，很多老百姓既討厭又懼怕，畢竟這種拆遷防不勝防，時(shí)間又恰恰選在了業(yè)主最疲憊的夜里，房子拆了，深更半夜連個(gè)落腳的地方都沒(méi)有。大家當(dāng)然有意見(jiàn)。而這種夜間強(qiáng)拆的行為其實(shí)是典型的違法行為，是可嚴(yán)格追求拆遷方的法律責(zé)任的。下面即明拆遷律師就為大家做相關(guān)科普分析。
搬遷談判沒(méi)談攏，業(yè)主房屋凌晨突遭拆除
先看一個(gè)案例。2014年8月8日凌晨，河南新鄭某地，張先生家突然闖進(jìn)十幾名陌生人，睡夢(mèng)中的張先生夫婦被拉出房屋，這些人員隨即對(duì)其房屋進(jìn)行了拆除。8月11日，當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)稱，張先生未經(jīng)審批建房，房屋恰好位于鄭州地鐵2號(hào)線工程征遷范圍內(nèi)，征收方多次與其協(xié)商，但始終未就拆遷達(dá)成一致意見(jiàn)。
可能有的網(wǎng)友會(huì)說(shuō)，違建拆除這有什么問(wèn)題?這當(dāng)然有問(wèn)題。違建拆除也必須按法定流程來(lái)進(jìn)行，必須確保當(dāng)事人采取法律救濟(jì)的權(quán)利。并且不論是違建也好，還是合法建筑也好，法律規(guī)定都不能在夜間拆除。
這主要有兩方面考慮。一方面是擾民，沒(méi)了房子業(yè)主大半夜上哪兒休息?拆房動(dòng)靜這么大，周圍鄰居也會(huì)被吵醒。另一方面，突然式的拆房讓業(yè)主沒(méi)有防備，屋內(nèi)合法財(cái)產(chǎn)及物品無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)移，極易造成財(cái)產(chǎn)損失。
法律發(fā)聲：明令禁止征收方夜間強(qiáng)拆!
而從近年來(lái)的新聞報(bào)道來(lái)看，夜間強(qiáng)拆不止上述這一個(gè)案例，這其中有其深層次的原因。夜間強(qiáng)拆，實(shí)質(zhì)上是征收方的一種偷襲戰(zhàn)術(shù)。很多時(shí)候是征收方和被征收人無(wú)法就拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商一致、補(bǔ)償協(xié)議遲遲無(wú)法簽訂的情況下，征收方為了趕項(xiàng)目進(jìn)度，減少拆遷戶阻力，而采取的一種破除征收困局的手段。
但即明拆遷律師要明確告訴大家，從法律層面來(lái)講，夜間強(qiáng)拆行為已經(jīng)涉嫌違法犯罪。
一方面，先拆后補(bǔ)、暴力搬遷是違法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
當(dāng)事人的房屋應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并支付補(bǔ)償款后才能進(jìn)行拆除。即便是違建，也要遵循拆除違建的相關(guān)程序，不是想拆就能拆的。
另一方面，法律禁止夜間強(qiáng)拆的行為?！缎姓?qiáng)制法》第四十三條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。由此可見(jiàn)，夜間強(qiáng)拆行為是不合法的。
別以為拿晚上偷拆的人沒(méi)辦法，法律能治他們的罪
如果說(shuō)未經(jīng)業(yè)主同意，一群人半夜跑來(lái)拆掉你家房子，您也不要以為“一切都完了”。法律是可以治他們的罪的。
《行政強(qiáng)制法》第六十一條規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。
第六十八條也規(guī)定，給公民、法人或者其他組織造成損失的，依法給予賠償。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
《刑法》第二百七十五條規(guī)定：“故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑”。
從上述法條，咱們可以知道，夜間偷拆房子的責(zé)任人需要承擔(dān)行政處罰責(zé)任，如果情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，那么還要追究刑事責(zé)任。
拆房導(dǎo)致您財(cái)產(chǎn)損失的，可以申請(qǐng)國(guó)家賠償
房子被偷拆，不是說(shuō)征收方的任務(wù)完成了，被征收人就毫無(wú)辦法了。在偷拆房屋時(shí)造成的財(cái)產(chǎn)損失，咱們被征收人除了可以主張房屋本身的補(bǔ)償以及追求相關(guān)人員的責(zé)任外，還可依法索賠。
《民法典》規(guī)定：“侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他方式計(jì)算”。
當(dāng)事人可以走申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)某绦颍@是拆遷方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
遭遇夜間拆房，您是怎么應(yīng)對(duì)的?
有的當(dāng)事人在這種情況下，是驚懼交加，以至于不知如何應(yīng)對(duì);有的人會(huì)哭鬧著找拆房人員要公道;有的人忍不住就和現(xiàn)場(chǎng)人員對(duì)抗起來(lái)。其實(shí)這都不是明智的做法。征收方萬(wàn)事俱備，人多勢(shì)眾;業(yè)主毫無(wú)防備，勢(shì)單力薄。這一對(duì)比，優(yōu)劣勢(shì)就很明顯了，此時(shí)盲目沖動(dòng)完全沒(méi)必要。
即明拆遷律師提醒當(dāng)事人，咱們可以做這幾項(xiàng)工作，來(lái)補(bǔ)救，方便后期維權(quán)。
一是一定要及時(shí)報(bào)警。撥打報(bào)警電話后，警方就會(huì)有報(bào)警記錄存在。律師在后期介入時(shí)，還可以調(diào)取電話錄音，作為確認(rèn)偷拆的證據(jù)之一。
二是抓緊時(shí)間收集現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)錄音、拍照、錄像，最好通知附近親朋幫助取證，確保后期訴訟時(shí)，既有證據(jù)也有證人為你出庭。
三是事后立即咨詢委托律師介入維權(quán)，利用法律的力量和律師的經(jīng)驗(yàn)來(lái)幫你維護(hù)合法權(quán)益，和征收方較量，實(shí)現(xiàn)自己利益的最大化。
我們也知道，遭遇夜間強(qiáng)拆，當(dāng)事人一定是非常生氣的，但此時(shí)保護(hù)自己和家人的人身安全最重要。事后借助法律的力量，一樣能討回公道。