征地拆遷維權(quán)時應(yīng)該如何收集相關(guān)證據(jù)
2024-03-14
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更新時間：2024-03-14 10:07:55作者：佚名
由于地上附著物及青苗部分的權(quán)利人一般比較明確，因此在講到關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的相關(guān)問題時，愛土拆遷律師通常會將土地補(bǔ)償費(fèi)部分作為重點(diǎn)來講解，對于地上附著物及青苗的補(bǔ)償?shù)闹v解比較概括。
但近些年來，很多農(nóng)民朋友反映，在自己當(dāng)?shù)剡M(jìn)行土地征收時，青苗補(bǔ)償費(fèi)部分出現(xiàn)的爭議越來越多。對于這部分補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、歸屬等，大家都有很多疑問。
愛土拆遷律師今天就來為大家詳細(xì)地講解一下，關(guān)于青苗補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題。
首先，青苗補(bǔ)償是按照征收方給出的固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際價值計(jì)算?
根據(jù)土地管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，征收咱們農(nóng)村的集體土地時，征收方應(yīng)當(dāng)發(fā)布相應(yīng)的征地公告和補(bǔ)償、安置方案公告。通過這些公告的內(nèi)容，咱們能夠了解到當(dāng)?shù)刂贫ǖ母黜?xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
但是實(shí)際上在咱們農(nóng)村，隨著種植經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)知識的積累，以及種植技術(shù)的發(fā)展，很多農(nóng)民朋友種植的都是市場價值很高的經(jīng)濟(jì)作物。按照征收方給出的每畝幾千元的固定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，非但無法彌補(bǔ)因征地產(chǎn)生的損失，就連投入的成本都收不回來。
所以說，實(shí)際上對于青苗補(bǔ)償部分，不能只看征收方給出的固定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還要綜合考慮咱們地里種的是什么、值多少錢。
舉例來說，臨沂市某征地項(xiàng)目青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明中明確，對于價格表中沒有列出的地附著物，可以參照表中相近的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;難以參照或者對具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以委托有資質(zhì)的價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者認(rèn)證，評估或者認(rèn)證結(jié)果經(jīng)依法依規(guī)確認(rèn)后，按照確認(rèn)結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
也就是說，如果咱們種的是小麥、玉米等等普通作物，按照征收方制定的補(bǔ)償方案來計(jì)算補(bǔ)償通常是沒有問題的;但是如果咱們種的是市場價格很高的其他經(jīng)濟(jì)作物的，就要結(jié)合具體的評估價值來確認(rèn)實(shí)際的補(bǔ)償數(shù)額了。
遇到征收方一刀切式補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)民朋友們有權(quán)主張自己的異議，要求按照評估價值確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
其次，青苗補(bǔ)償款應(yīng)該補(bǔ)償給誰?
現(xiàn)行的《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款中有明確規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。用咱們老百姓的話來說，就是地里的莊稼作物是誰種的，這部分補(bǔ)償就歸誰。
但實(shí)際生活中的情況要復(fù)雜的多。舉例來說，在咱們農(nóng)村里現(xiàn)在有很多土地是被轉(zhuǎn)包過的，或者以出租等形式進(jìn)行了流轉(zhuǎn)的，也就是說，實(shí)際耕種人可能并不是原本的承包人。
這種情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條的規(guī)定來理解，如果雙方明確約定了青苗補(bǔ)償?shù)臍w屬的，就按照約定來分配這部分補(bǔ)償;如果沒有特別約定的，就應(yīng)該按照咱們前文所說的：是誰種的，補(bǔ)償就歸誰。
另外還有一種比較特殊的情況。有農(nóng)民朋友反映，自己的土地被征收時，是沒有單獨(dú)給青苗補(bǔ)償?shù)?，而是和土地補(bǔ)償算到了一起。這樣明顯是和《土地管理法》的要求不符的，更無法保障青苗所有者的補(bǔ)償權(quán)益。遇到這種情況時，農(nóng)民朋友有權(quán)對不合理的補(bǔ)償說不，有權(quán)主張足額補(bǔ)償。
最后，農(nóng)民朋友們能向村委會要青苗補(bǔ)償嗎?
作為土地發(fā)包方及村民自治組織，村集體經(jīng)濟(jì)組織有時會作為青苗補(bǔ)償款的經(jīng)手人，征收方有時會直接將村里的青苗補(bǔ)償統(tǒng)一發(fā)放給村委會，再由村委會分發(fā)給農(nóng)民朋友。
《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中明確，征地批后實(shí)施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題。
綜上所述，法律明確規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償是歸農(nóng)民個人所有的，應(yīng)當(dāng)直接支付給農(nóng)民個人。如果農(nóng)民朋友們遇到了征收方直接把青苗補(bǔ)償發(fā)放到村的，當(dāng)然有權(quán)第一時間向村委會主張自己的足額補(bǔ)償款，且征收方也有法定的責(zé)任和義務(wù)，監(jiān)督并保障補(bǔ)償款發(fā)放到農(nóng)民個人手中。
咱們的土地和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利是權(quán)利，當(dāng)咱們的補(bǔ)償權(quán)益受到侵害時，主動依法爭取合理補(bǔ)償也是咱們的權(quán)利。當(dāng)咱們在征地時遇到補(bǔ)償不公平不合理時，更要積極地行使咱們的救濟(jì)權(quán)利，依法爭取滿意的補(bǔ)償，千萬可不能再自己“放棄”更多權(quán)利了。