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在明說法:拆遷補償,你要錢還是要房?

更新時間:2024-05-26 17:34:43作者:佚名

在明說法:拆遷補償,你要錢還是要房?

征地拆遷中,被拆遷人到底是該選擇貨幣補償?還是選擇產(chǎn)權(quán)置換?《在明說法》第15期,由北京在明律師事務(wù)所首席拆遷律師楊在明為您解析。

【在明說法】楊在明:拆遷補償,你要錢還是要房?

看到這樣的題目,有的拆遷戶問,只要價值相當(dāng),要錢要房不都一樣么?這話從道理上,原理上講是沒問題的。

問題是,有些拆遷戶在拆遷問題上卻比較認(rèn)真,或者堅決要房,或者堅決要錢,出現(xiàn)這一情形,除了拆遷戶的各自不同的需求以外,是否還有其他的原因?沒錯,這里面確有文章,要不然,法律不會對此作出專門的規(guī)定,來保護(hù)拆遷戶的權(quán)利,是什么權(quán)利呢?法律上的表述里,被征收人(拆遷戶)對補償安置方式有選擇權(quán),也就是說,拆遷戶可以對拆遷方說,我既可以選擇安置房,也可以選擇要錢,這是我選擇的權(quán)利,拆遷方要滿足這種權(quán)利需要,不能對此進(jìn)行限制或剝奪。

更進(jìn)一步說,這個房子可以就近安置,也可以原地回遷,當(dāng)然如果是拆遷戶同意的情形下也可以異地安置,需要特別注意的是,如果法律有特殊規(guī)定,比如說非住宅拆遷,只能貨幣補償,這是法律對選擇權(quán)的限制。

實踐中,拆遷方往往基于客觀方面的限制或自己利益點的考慮,要么只進(jìn)行貨幣補償,要么只進(jìn)行房屋安置補償,不僅不能滿足拆遷戶的不同需求,而且會損害拆遷戶的利益。

比如拆遷方拆遷的目的是搞商業(yè)開發(fā),無法對拆遷戶進(jìn)行就近安置或回遷安置,或者商業(yè)開發(fā)的房屋是為了獲取更高商業(yè)利益。

不愿意對拆遷戶安置,或者對拆遷戶進(jìn)行較為偏僻偏遠(yuǎn)的異地安置,而遭到拆遷戶的反對。

此情形下,拆遷方就會給拆遷戶進(jìn)行貨幣補償,而經(jīng)常性的情形里,這種貨幣補償就會被人為的技巧性的壓縮價格。

聽到這里,有的拆遷戶就問,什么是技巧性的壓低價格呢?所謂技巧性,就是聰明的拆遷人會走一個看上去公平公正的程序,聘請有資質(zhì)的評估公司,做出“規(guī)范”的評估報告,拆遷戶明知道價格不合理,卻又說不出反駁的理由。

如果拆遷戶對自己的選擇權(quán)利不知道,或者知道了不重視,或者雖然重視,但是沒有足夠的應(yīng)對方法,都會導(dǎo)致自己的選擇權(quán)益受損,進(jìn)而損害自己的實質(zhì)補償利益。

有的拆遷方本身沒有錢,也沒有足夠的融資能力,當(dāng)然也就不能進(jìn)行公平補償,也不能現(xiàn)房安置,而只能給拆遷戶期房,這時候作為拆遷戶就要小心了,因為期房有風(fēng)險,實踐中,我們會看到,明明是這樣的二年的回遷期或者安置期,結(jié)果等了五年、七年,甚至更長時間,仍然等不到房屋的真正安置落實。

很多的老人,都是在這種期盼和郁悶的心情下去世。

因此,有必要特別提醒廣大拆遷戶,簽訂期房安置合同應(yīng)特別慎重:除了要標(biāo)明安置地段的法律手續(xù),同時一定要明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù),特別是逾期交房不能辦理產(chǎn)權(quán)證等涉及的違約金及賠償損失的條款,當(dāng)然,須有專業(yè)律師審核方才穩(wěn)妥。

有的拆遷戶很聰明,明明知道拆遷方不能提供安置房,為了使自己的利益最大化或達(dá)到真正的公平合理,充分利用補償方式的選擇權(quán),給予拆遷方施加壓力,最終獲得滿意的貨幣補償結(jié)果。

在這里,要房是假,要錢是真,要房是手段,要錢才是目的。

如何才能從更高的技術(shù)角度,充分激活補償方式的選擇權(quán)條件,來帶給拆遷戶更合理的利益,避免不必要的風(fēng)險,還是具體情況具體分析。

本文標(biāo)簽: 拆遷戶  選擇權(quán)  可以選擇  

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