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簽訂轉(zhuǎn)租合同需要轉(zhuǎn)租證明嗎 簽訂轉(zhuǎn)租合同需要轉(zhuǎn)租證明嗎怎么寫

更新時(shí)間:2023-09-07 22:44:22作者:佚名

簽訂轉(zhuǎn)租合同需要轉(zhuǎn)租證明嗎 簽訂轉(zhuǎn)租合同需要轉(zhuǎn)租證明嗎怎么寫

一、簽訂轉(zhuǎn)租合同需要轉(zhuǎn)租證明嗎?

不需要。房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。

轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同,房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的,應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意,該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租,出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度,一種是同意,一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租,那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,如果出租人解除該合同,轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此,在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

二、哪些情況下房屋不可轉(zhuǎn)租?

需注意的是,如果有以下幾種情況,房屋是不可以轉(zhuǎn)租的:

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;

未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;

租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。

承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,應(yīng)取得出租人的書面或者口頭同意,這樣來(lái)證明此次的轉(zhuǎn)租是合法有效的,另外一般房屋轉(zhuǎn)租需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同,但是次承租人不需要與出租人簽訂。

在日常生活中,在承租人與出租人簽訂了房屋租賃合同之后,此時(shí)會(huì)出現(xiàn)對(duì)自己所租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情形,需要注意的是,如果是房屋轉(zhuǎn)租的,此時(shí)是是需要符合房屋轉(zhuǎn)租的法定的條件的,只有經(jīng)過(guò)出租人的同樣的,此時(shí)才能對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

本文標(biāo)簽: 合同  不需要  僅是  

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