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重磅來襲!2022土地新政策,你知道嗎(2o2年土地新政策搜索咨詢謝謝!)

更新時間:2024-05-15 22:38:01作者:佚名

重磅來襲!2022土地新政策,你知道嗎(2o2年土地新政策搜索咨詢謝謝!)

城鎮(zhèn)化趨勢有增無減,拆遷是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的必要手段,由此產(chǎn)生的拆遷戶幾多歡喜幾多愁,身家財產(chǎn)就在這一拆上了。

新一輪的拆遷整蓄勢待發(fā),你還沒有準(zhǔn)備嗎?下面帶你看看2017的土地新政策,保全你在拆遷里的安身立命。

國家政策具有穩(wěn)定性,不能朝令夕改。

所以在總體上,土地政策依舊秉承過去一年土地拆遷補償政策。

在這一方面,要依據(jù)拆遷案例事實來總結(jié)經(jīng)驗套路,細化操作。

而能提升的地方便在土地政策的細微調(diào)整之處。

一、協(xié)商先行,規(guī)定在后面的國有土地拆遷補償政策里貫穿始終的一條線是:“與征收當(dāng)事人協(xié)商確定。

協(xié)商不成,由……”如:條例規(guī)定:房屋裝修補償先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

在土地政策里,也有相關(guān)協(xié)商的條例規(guī)定,但并不明顯,且在實踐中常常被直接忽略。

土地政策著重體現(xiàn)了協(xié)商的重要性。

協(xié)商對于拆遷戶的可操控區(qū)間很大,有利于實現(xiàn)拆遷戶心理目標(biāo)上的公平,同時降低行政拆遷部門的實施困難度。

因此,在以后的拆遷中,相比較訴訟甚至是暴力抗拆,拆遷戶一定要把控好協(xié)商的主動權(quán)和尺度,這是維權(quán)的必要、有效、合法手段。

二、同期不同價,需具體問題具體分析 2022年土地政策在國家實行"同地同價"的基礎(chǔ)上,著重施行城中村改造“一村一策”辦法。

因各地各村經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同,土地房屋補償也得因地、因勢而異,由此出現(xiàn)的差異補償價也在情理之中。

而在此期間,拆遷戶需要把握的是同期的地方政策,以地方公布的基礎(chǔ)補償價為標(biāo)準(zhǔn),再結(jié)合自己所處地段的行情進行協(xié)商,切勿以他地的標(biāo)準(zhǔn)衡量,具體的市價標(biāo)準(zhǔn)除官方公布的數(shù)據(jù)外,參考律師意見。

三、困難戶區(qū)別對待,地方政策導(dǎo)向為主 困難戶一直是特殊關(guān)照群體,在拆遷中也不例外。

土地條例有規(guī)定:各村根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)或參考地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用。

這里的標(biāo)準(zhǔn)主要是村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

所以,并不是所有困難戶都有統(tǒng)一的補助,重點還在于地方政策的導(dǎo)向上。

值得注意的是:拆遷戶切不可為了多獲補償,想方設(shè)法讓自己成為“困難戶”,很有可能得不償失,還是需要實事求是跟著法規(guī)政策走。

本文標(biāo)簽: 同價  土地  政策  

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