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一、他項權(quán)證和房產(chǎn)證給誰保管？

由房管部門出具一份他項權(quán)證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿著他項權(quán)證到房管部門去辦理解押，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

他項權(quán)證注銷登記提交的材料：

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、房屋他項權(quán)證能當(dāng)房證嗎?

房屋他項權(quán)利證與房產(chǎn)證的區(qū)別有以下幾點：

1、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;

2、房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

房屋的他項權(quán)證是房屋的產(chǎn)權(quán)登記處對抵押權(quán)人或典權(quán)人等各項利益的一種法定憑證，一般是由他權(quán)權(quán)利人保管，這種他權(quán)權(quán)利人可以依法行使自己的權(quán)利，一般來說，這種權(quán)利是抵押權(quán)利，在房屋的購買時，如果會有貸款問題時，則在房屋的所有權(quán)的證書中就會有涉及他項權(quán)利的內(nèi)容，其內(nèi)容一般包含他項權(quán)利人，權(quán)利種類，權(quán)利范圍等一系列內(nèi)容。

辦理房屋他項權(quán)證是在貸款和抵押的情況下申請，一般辦理下來的他項權(quán)證都是給銀行保管，在借房貸的當(dāng)事人把欠銀行的房貸全部都按時還清，就可以拿著他項權(quán)證到房管局去辦理解押的手續(xù)，沒有辦理房產(chǎn)證的就可以直接辦理房產(chǎn)證。