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一、一般辦理離婚房子怎么分?

婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨(dú)贈與。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的。

1，如果一方使用婚前財(cái)產(chǎn)全款購房并登記在自己名下的，則出資仍然屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有，原因在于根據(jù)法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化不影響財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，仍屬于個(gè)人所有。

2，如果一方使用婚前財(cái)產(chǎn)支付部分購房款，并登記己方名下的，則在離婚時(shí)應(yīng)先析出一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的部分再由雙方進(jìn)行分割。

二、法律對離婚財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定有哪些?

(1)民法典規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。

(2)夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

(3)離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

(4)離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

(5)有重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員、有其他重大過錯情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。

(6)夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定，婚內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)原則上為共同共有，因此，婚內(nèi)取得房屋無論登記在一人名下還是兩人名下，原則上也屬于共同共有，在離婚時(shí)，法院會判決房屋歸一方所有，由該方向另一方支付房屋折價(jià)款，但是在分割房屋時(shí)法院會照顧婦女、兒童以及無過錯方的利益。