村民社保預留金的處置方法是什么
2023-12-26
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更新時間：2023-12-26 20:11:19作者：未知
征收拆遷是城鎮(zhèn)化的要求，其形式多樣，問題也復雜，最終都會直接與農(nóng)民的補償掛鉤。
在現(xiàn)實的土地征收中，被征收農(nóng)民因為法律意識欠缺，導致利益大幅度受損的情況比比皆是。
被征收農(nóng)民只有在了解多方面的相關(guān)知識下，才能很好的維護自己的合法利益。
據(jù)此，今天在明律師事務(wù)所征地拆遷律師要講解的一種情況是農(nóng)民把土地承包經(jīng)營權(quán)互換以后，遇到了土地征收，這時候補償款到底該歸屬于誰呢?
1、什么是土地承包經(jīng)營權(quán)互換?
互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包權(quán)。
采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案。
當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。
這是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的其中一種方式。
根據(jù)《土地承包法》第四十條規(guī)定: “承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。
因此，土地承包經(jīng)營權(quán)是在法律允許的范圍之內(nèi)。
在農(nóng)村兩個取得土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民之間選擇互換田地進行承包經(jīng)營。
互換之后，互換的承包地往往更為集中，有利于地方經(jīng)濟的發(fā)展。
2、土地承包經(jīng)營權(quán)互換中會遇到的問題?
互換從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。
權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時做出相應(yīng)的調(diào)整。
如果互換后的權(quán)屬不明確，那么就會出現(xiàn)互換雙方對權(quán)利的爭奪和對義務(wù)的推脫等情況，不利于集體之間的和諧。
再者，由于承包地分布地區(qū)與地形不同，缺乏合適的測量工具，互換承包地常出現(xiàn)面積不等等問題。
在征地拆遷的時候，為了得到更多利益述求。
互換承包地獲利較少或無獲利的一方，往往會要求取得原承包地的征地補償款。
這時候，雙方就會因誰是土地上的權(quán)利者，誰有權(quán)獲得補償款而產(chǎn)生糾紛。
3、土地承包經(jīng)營權(quán)互換后，遇到補償款等糾紛，該怎么辦
《土地承包法》第39條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請登記。
未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
該條款明確了土地承包經(jīng)營權(quán)的公式對抗主義，登記對抗善意第三人。
也就是說，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔的義務(wù)相應(yīng)互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。
不登記，不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的變更。
但是在遇到征地后，沒有到村委會辦理變更手續(xù)的話，補償款由原承包戶獲得。
當然，如果辦理了變更手續(xù)，補償款就由變更后的權(quán)利人享有。
所以，為了完整的享受土地權(quán)利，互換土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民們，一定要去村委會申請辦理變更登記手續(xù)，以避免不必要的糾紛和損失。