恭喜農民朋友，集體經營性建設用地可以入市了，你的荷包要鼓了
2024-04-27
更新時間：2024-04-27 07:32:23作者：佚名
?“我是城市居民，很多年前在農村買的房子?，F在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢?”這是不少當事人關心的一個問題。
為什么城里人會在農村買房子呢?主要是大家生活的理念發(fā)生了重大改變，從追求經濟收益變?yōu)榱俗非笊钯|量。有的人是因為農村環(huán)境好，想以后退休在農村安享晚年。有的人是城里房價太高，而買郊區(qū)農村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農村房，然后拆了重建一棟小洋房。
不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規(guī)。國家是禁止城市居民下鄉(xiāng)買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補償。
下面，愛土拆遷律師團為大家詳細解釋。
法律嚴禁城市居民下鄉(xiāng)購買宅基地和房屋
根據《土地管理法》第九條的規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規(guī)定可以看出首先擁有的主體已經限定了，那就是農村村民，并沒有說任何人都可以在農村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買賣享有這種情形。
其次，根據《國土資源部關于印發(fā)<關于加強農村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。
所以城鎮(zhèn)居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。此條規(guī)定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農村購買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農村的管理。
城市居民的農村房，拆遷時難以爭取合理補償
前段時間江蘇張先生就是這種情況，來咨詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認自己的被拆遷人資格、不給拆遷補償，他覺得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現在拆遷了補償就不給我呢?
通過上面的法律規(guī)定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農村房子的。而且1999年《江蘇省政府關于加強土地轉讓管理的通知》也強調：禁止農民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動，確實很難要拆遷補償了。
最后，往前追溯，1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。也是明確規(guī)定了城市居民不能在農村買賣宅基地房屋的。
也就是說，即便您作為城市居民，私下和農民達成購房協議，但也無法去當地房管局進行備案和過戶，產權人還是賣房人，無法變更。
雖然國家鼓勵農民朋友進城買房，但也嚴格禁止城市居民下鄉(xiāng)買房。
綜上所述，城市居民是不能在農村買賣宅基地房屋的。如果遇到了拆遷，這種買賣行為在法律上無效，無法受到保護。那么拆遷方還是只承認原來房屋所有人的被拆遷人資格，拆遷補償自然也還是給原來的房屋所有人的。