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二手房解約必須要通過(guò)中介嗎 二手房解約必須要通過(guò)中介嗎安全嗎

更新時(shí)間:2023-11-24 15:12:01作者:未知

二手房解約必須要通過(guò)中介嗎 二手房解約必須要通過(guò)中介嗎安全嗎

一、二手房解約必須要通過(guò)中介嗎?

二手房解約不是一定要通過(guò)中介的。如果當(dāng)時(shí)簽訂買房協(xié)議時(shí)是通過(guò)中介進(jìn)行簽訂的,那么是需要通過(guò)中介的;如果簽訂買房協(xié)議時(shí)雙方當(dāng)事人自己的行為,合同只對(duì)雙方有約束力,那么是不要通過(guò)中介的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

二、合同解除的情形有哪些?

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),該合同失去意義,應(yīng)歸于消滅。在此情況下,我國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。

2.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行,也稱毀約,包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件,它一是要求債務(wù)人有過(guò)錯(cuò),二是拒絕行為違法(無(wú)合法理由),三是有履行能力。

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示,履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí),即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行,也不致使合同目的落空。在此情況下,原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同,而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告,給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的,債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)某些合同而言,履行期限至為重要,如債務(wù)人不按期履行,合同目的即不能實(shí)現(xiàn),于此情形,債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),也應(yīng)如此。

5.法律規(guī)定的其他情形。法律針對(duì)某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的,從其規(guī)定。

我國(guó)相關(guān)的法律中明確的對(duì)于解除二手房購(gòu)房合同的情況進(jìn)行了明確的規(guī)定,如果購(gòu)房合同是在中介的介入下簽署的,那么在解除的時(shí)候也就必須要通過(guò)中介去進(jìn)行辦理,反之就不需要中介進(jìn)行介入了,因此這是需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析的。

本文標(biāo)簽: 中介  二手房  也就  

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