子女照顧父母多的可不可以多分遺產(chǎn)（子女照顧父母法律）
2024-03-25
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更新時間：2024-03-25 15:10:03作者：佚名
下面愛土拆遷律師團和大家一起來看看征地拆遷行業(yè)的十大金句，并結(jié)合拆遷法律知識分析這些“金句”，到底有沒有道理。希望能幫您在征地拆遷中不再掉入陷阱。
一、征收方常用金句
1、你這房子是違建，拆遷是沒有補償?shù)?/strong>
征收方一句“你這個是違建，不賠的!”事實真的是這樣嗎 ?所謂的違建，為什么早不拆晚不拆，偏偏在征地拆遷過程中就被認定為違建了?
事實上，關(guān)于違建一般可以分以下這幾種情況：
(1)、1987年國家才開始實施《土地管理法》，至此才對建房有了法律規(guī)定，所以87年之前的房屋根本沒有違建一說;
(2)、2008年出臺的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。這是很多地方對違建認定的來源，根據(jù)法不溯及既往，對2008年前建造的有合法土地使用權(quán)的房屋，或沒有下達過處罰的，不能輕易認定為違建。
綜上，由于歷史、風俗習慣、各地方政策等原因，不能因無證就簡單粗暴概括為違建，即便是違建也應(yīng)按法定流程拆除并允許當事人陳述、申辯或復(fù)議訴訟維權(quán)。
2、這是上面規(guī)定的，誰也改變不了
看到補償標準給的不高，當事人會問補償還能提高嗎?此時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道或者村委組織拆遷的工作人員就推脫說“補償標準變不了了，這是上面規(guī)定的，誰也改變不了?！?/p>
那么，上面到底是誰?明確告訴大家，能夠決定補償標準的通常是省級以上人民政府或國務(wù)院。這些補償標準先由地方政府制定，然后上報批準，文件是可以公開查詢到的。
征收方給你的補償標準文件，到底是他們自己搞的小文件，還是官方正式的補償標準文件，一查就知道了。
怎么判斷文件是否真實合法?我們可以看文件的蓋章是否是市縣級人民政府。即便有市縣級以上人民政府的蓋章，如果補償確屬不合理的，也不意味著無法提高了。咱們還可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來提高補償。
3、告訴你，簽不簽字都得拆
2011年，《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺，第二十八條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！?/p>
這一規(guī)定的出臺，標志著征地拆遷中的行政強拆終結(jié)，凡是對群眾合法建筑物實施強拆，都應(yīng)由人民法院裁定。因此，沒有經(jīng)過這一環(huán)節(jié)的強拆，都屬于違法強拆。
但是，申請法院裁定強拆的規(guī)定并不適用于違法建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十八條的規(guī)定：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施?！?/p>
然而，雖然不用申請法院裁定，但城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門沒有按照法律規(guī)定保障當事人陳述、申辯等權(quán)利，沒有告知改正，限期拆除等流程直接強拆的，仍屬違法。
4、你先簽協(xié)議，簽完字就把征收文件給你
這是很多村干部在組織大家征地拆遷時常用的“小把戲”，利用農(nóng)民朋友盼望拆遷致富的心理和法制意識不強的弱點，進行有針對性的“騙簽”，壓低補償，從中獲取利益。
在拆遷時，要么把大家叫到村委簽字，要么挨家挨戶勸服簽字。就是不先給看文件，讓你先把字簽了，文件自然給你看。然而，簽完字，你的協(xié)議也就生效了。再看文件，發(fā)現(xiàn)不合理，也是很難維權(quán)的。
提醒大家：先看文件，看補償標準，合理才簽字;不合理，咱們可以拒絕簽字，要求提高補償。
二、拆遷中，被征收人常用金句
1、沒辦法，大家都同意簽了，我也簽了算了
這在拆遷戶里屬于一種較常見的從眾心理，也是征收方樂于看到的。
在很多情況下，被拆遷人由于不熟悉拆遷的具體情況或者缺乏征地拆遷的法律知識，最常用的途徑就只有參照其他人的行為。征地拆遷過程中常有的情況是即使補償明顯的不合理，但是還是有一部分人跟著另一部分人稀里糊涂的就簽了字。
當簽字的成員保持一定的數(shù)量越多，對于沒有簽字的成員壓力越大，最后演變成大部分人明知道補償不合理還是簽了字。
如何在人流中堅定自己的立場，維護自己的合法權(quán)益?首先要做的是增強自己的自信心，在沒得到合理的補償之前不要輕易簽字，其次要增加自己對于征地拆遷方面的法律知識，知識越多的人越不會輕易下結(jié)論，事態(tài)越清晰。
2、他們當初說好的補償標準，現(xiàn)在又說不給了
在征地拆遷時，我們還遇到很多當事人反映，當初政府讓大家先簽字搬遷，還答應(yīng)了會給一些優(yōu)惠政策、額外的補償。但是這些承諾又不寫入?yún)f(xié)議條款，也不給出相關(guān)的文件。
有句話老話叫做“空口無憑”。法院的判決都是基于充分的證據(jù)，而口頭承諾證據(jù)很難取得。征地拆遷畢竟關(guān)系到我們的切身利益，有的甚至涉及一輩子的身家財產(chǎn)，這么嚴肅的東西，沒有書面的保證，如何安心。事實上，這些張嘴就來的口頭承諾事后都沒有兌現(xiàn)，人家征收方后面也不承認。
提醒大家，法律規(guī)定了，征地拆遷要先補償后搬遷。先談好補償，先公布安置補償方案再征收。
3、什么征收文件?我不知道，沒看到
我們在幫助當時人維權(quán)的時經(jīng)常遇到這樣的情況，你問當事人誰征收的土地?他不知道;你問有相關(guān)的批文嗎?他不知道;有進行安置補償協(xié)議公告嗎?不知道。遇到這種一問三不知的當事人，我們很難了解到當事人的情況，不利于及時維權(quán)。
很多當事人稀里糊涂的簽了協(xié)議，卻什么都不知道，后期律師介入也無力回天。其實，拆遷安置關(guān)系到我們的的切身利益，在進行土地征收、房屋拆遷時，我們一定要提高警惕，擦亮眼睛。
首先，征地有嚴格的法定程序，文中第四點已進行詳細說明，這些程序中涉及的文件你都是可以要求征收方出示的。
其次《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《征收土地公告辦法》等法律文件都對征地拆遷等程序補償?shù)扔置鞔_規(guī)定，我們可以主動了解這方面的法律知識，提高自己的法律意識和維權(quán)意識。
不要什么都不管，什么都不問，最后一對比發(fā)現(xiàn)自己的補償?shù)偷目蓱z。
4、民不和官斗，我們又能怎么辦
很多當事人在征地拆遷時，明知拆遷補償不合理，甚至遭遇拆遷單位違法強拆等行為，卻選擇妥協(xié)忍讓。在很多老百姓心中，是政府在拆我的房子，我又什么辦法?難道敢和征收方作對嗎?也害怕不同意拆遷，當?shù)貢o大家“穿小鞋”。
首先要明白，遇到違法拆遷時你的不妥協(xié)，不是在和政府作對，而是在維護你自己的權(quán)利。我們的《憲法》規(guī)定“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯?！币磺械牟疬w征地有關(guān)的法律法規(guī)都不得違背。政府的行為違法了，我們當然有權(quán)利拒絕。
其次，一再忍讓不僅維護不了我們的權(quán)利，而且有更能引發(fā)更大的損失。
事實上，如果你要求的補償沒有法律依據(jù)，征收方不可能給你爭取補償。相反地，如果你要求的補償有法律依據(jù)，這就是你的權(quán)利。你自己不主張，征收方反而樂得省了一筆開支。
同時，我國也有專門的《行政訴訟法》解決民與官之間的糾紛，幫助我們被征收人爭取合理合法的補償權(quán)益。
5、我堅決不搬，難道他敢強拆?
有一部分拆遷戶總想著只要不同意拆遷，那么征收方就沒理由來拆遷他的房子，也不敢來拆。
實際上這種理解也是錯誤的。有句法諺叫做法律不保護躺在權(quán)利上睡覺的人，法律保護我們的權(quán)利，但你不能自己不行使。在征地拆遷中很多當事人多政府的征地拆遷協(xié)議不滿意，拒絕搬遷，不簽訂協(xié)議，這一步的法律意識很強烈。
但是接下來呢?沒有進行復(fù)議也不訴訟，開始躺在權(quán)利上呼呼大睡。還以為高枕無憂，我又沒同意，難道他敢強拆嗎?
的確，如果他沒有強制執(zhí)行權(quán)是不能強拆我們的房屋的，強拆了就是違法，但是并不代表我們就什么都不需要做了。
《行政強制法》第五十三條規(guī)定“當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。”到時候拆遷部門拿著法院的一紙裁定，他的行為就變成了合法強拆。很多拆遷人這時候才傻了眼，然后匆匆簽字，有的甚至拿到比原先還低的補償。
從拆遷領(lǐng)域的經(jīng)典金句可以看出，很多受害人的征地拆遷損害，都是由于自己不懂法。不是法律不完善，而是我們自己不了解不使用。這非?？上?。
征地拆遷畢竟關(guān)系到我們自己的利益，害怕補償不合理，想要自己多拿到補償，就要主動其了解，去學習。多看拆遷法律知識，多了解補償政策，做好拆遷前的準備工作，通過法律途徑維權(quán)，才能維護自己的權(quán)益不受損。