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?基本案情

某市某區(qū)因道路擴(kuò)寬工程需遷出xx村部分房屋。該村村民王先生住房在被拆遷范圍，因王先生與他人有糾紛擔(dān)心房屋補(bǔ)償款被查封，2011年7月以段先生(其外甥女婿)名義與該縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議約定了房屋拆遷范圍及補(bǔ)償安置方法。截止涉案開庭之時(shí)，開發(fā)區(qū)管委會共以貨幣化補(bǔ)償形式補(bǔ)償了段先生551070元，以房屋形式安置面積208.26㎡，按照協(xié)議剩余安置面積以貨幣化補(bǔ)償形式計(jì)630717.75元，開發(fā)區(qū)管委會未支付。段先生遂起訴要求開發(fā)區(qū)管委履行該安置補(bǔ)償協(xié)議，支付剩余貨幣補(bǔ)償。

法院判決

撤銷原告段先生與被告經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會在2011年7月27日簽訂的《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。

律師分析

行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，對行政相對人的身份進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。本案中段先生并不是訂立的《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中約定拆除房屋的實(shí)際所有人，被告開發(fā)區(qū)管委會在履行簽訂相關(guān)協(xié)議過程中，在沒有認(rèn)真核實(shí)被拆除房屋的實(shí)際所有人的情況下，與段先生簽訂了《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，明顯與事實(shí)不符，應(yīng)予撤銷。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！币虼?，如遇到征收問題，房屋的補(bǔ)償只能給到被征收房屋的實(shí)際所有權(quán)人，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查，否則，即使已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議并已實(shí)際履行，還是可以通過訴訟等方式予以撤銷。

晏清律師提示您：千萬不可因轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、貪圖方便、不會寫字等理由，隨意讓自己的親屬簽署了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，否則存在征收單位不予履行、拒絕履行、協(xié)議無效等各種嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果確實(shí)需要其他人代為簽署的，應(yīng)當(dāng)尋找專業(yè)的律師起草相關(guān)授權(quán)委托文件，確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。