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談戀愛期間一起買了房分手該怎么分房產

現(xiàn)在很多年輕人，在結婚前已經(jīng)有了買房能力，就一起出資購房。李曉娟這次要講的是，男女雙方戀愛期間，一起出資買房，登記在雙方名下，且分手時還寫了協(xié)議，那么房產會怎么分割。

通過一個案例來分析。

2005年，小紅和小明為了一起購房，小紅賣掉了自己的房子，房價款9.3萬，提取了公積金4萬;小明提取了公積金3.4萬。雙方工共同出資按揭購房，房款40萬元，首付16萬元，房屋的契稅1.2萬元也是雙方一起支付的。房產登記為小紅、小明共同共有。

2006年7月，小紅在單位代小明領取獎金4000元，并用該房抵押向朋友借款24萬元，最終在同年9月提前償還按揭貸款20萬元。此前已共同償還按揭款2. 1萬余元，余下按揭款及利息由小紅償還。

其間，小紅與小明自愿解除同居關系，并協(xié)議約定小明愿意將共有房屋所有權全部無償轉讓給小紅。

2010年4月，小紅訴請過戶。此時該房價值80萬余元。

法院認為：爭議房屋購房款由首付款和按揭貸款兩部分組成。

從首付款籌款及出資時間、證據(jù)形式等情況綜合分析小紅岀資較多且其提供證據(jù)明顯優(yōu)于小明出資證據(jù)，但雙方均無明確證據(jù)證實各自實際投入房屋首期款實際金額，只能推定雙方等額支付首期款16萬元，各自支付了8萬元。按揭款24萬元，其中2. 1萬元由雙方共同支付，余款由小紅支付。

小紅代小明領取4000元獎金，無證據(jù)顯示已交付小明，亦無證據(jù)顯示該款用于何處，小明主張該款用于購房，應予采信。

故依相應證據(jù)，可認定對爭議房屋，小明出資數(shù)額為10萬元，占購房款25%。

雙方雖有房屋共有權轉讓協(xié)議，但權利義務并不對等，而是無償贈與，且協(xié)議簽訂后，并未按協(xié)議意思過戶至小紅名下，由于系無償贈與性質，在產權未過戶前贈與人可撤回贈與，故該協(xié)議不能作為雙方處分共有財產的依據(jù)。

房產登記公示是認定房產權屬甚至是區(qū)分按份共有還是共同共有重要依據(jù)，但對基于家庭關系或其他特殊關系而產生的共有，有時真正權屬與房產證登記可能不盡一致，分割時應盡量體現(xiàn)公平原則。

同居期間共同購置房產，通常情況下按投資比例分割，但已明確登記為共同共有的房屋，應以共同共有均等分割為基本原則，并充分考慮投資人對房產出資多少。

從雙方對房屋實際權利份額及房屋實際使用情況考慮，小紅在取得房屋所有權時，應支付給小明相應房屋評估價。獎金系個人出資，首付及2.1萬余元按揭款、契稅為共同岀資，總共出資25% ，酌情參照30%比例，由小紅折價24萬余元給小明。

同居關系結束時引起的財產分割問題，涉及的細節(jié)會比較多，如果產生糾紛，建議找杭州婚姻律師李曉娟咨詢，會給您提供專業(yè)的法律服務。