購買住房辦理武漢市常住戶口申請表需要的材料有哪些?
2024-05-25
更新時(shí)間:2024-05-25 05:00:16作者:未知
【案情概述:宅基地買賣無效嗎?】
劉女士是浙江省義烏市某村村民。
1995年,劉女士的丈夫從本村趙姓村民手中購買一處院落,院落占地260㎡,房屋建筑面積128平米。
1996年又在原來的房屋上加蓋兩層共計(jì)384㎡,沒有辦理土地使用證過戶和房屋產(chǎn)權(quán)證,此后劉女士一家一直在此居住。
天有不測風(fēng)云,1997年劉女士的丈夫不幸去世,劉女士艱難將兒子撫養(yǎng)成人。
2017年初政府征收劉女士所在的村子土地,劉女士沒有和相關(guān)部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。
5月的一天,原來賣房的趙姓村民突然闖入劉女士家中,告訴劉女士原來的房屋買賣合同作廢,可以給30萬賠償,不答應(yīng)就帶人來拆房。
還沒等劉女士回過神來,第二天村書記帶人又到家里,明確告知原來房屋買賣合同無效,宅基地是趙姓村民的,按照村里的政策是誰的宅基地就給誰補(bǔ)償,且趙姓村民已經(jīng)在杭州請了律師,杭州的律師認(rèn)為劉女士所居住房屋的買賣屬于無效行為,現(xiàn)在趙姓村民已經(jīng)和征收方簽了補(bǔ)償協(xié)議,所以村里這幾天就會(huì)來人拆房。
劉女士陷入了絕望之中,住了20年的房子說拆就拆,而且只給30萬,按照周邊的房價(jià)劉女士和兒子的基本居住根本無法保障!在受到賣房人和村干部的威脅后,劉女士帶著兒子連夜趕赴北京,經(jīng)人介紹,她找到了擅長辦理重大疑難拆遷案件的北京在明律師事務(wù)所黃曉麗律師,請求律師一定要為她們母子維權(quán)。
黃律師接受委托后,對整個(gè)案件進(jìn)行全面的分析,并根據(jù)自己的專業(yè)能力制定有效的維權(quán)方案。
短短1個(gè)月的內(nèi),劉女士在原有賠償基礎(chǔ)上又增加了一套房的補(bǔ)償,使得本案得到圓滿解決。
【辦案經(jīng)過:維權(quán)五步走】
黃律師接手案件之后在短時(shí)間內(nèi)一連啟動(dòng)了五個(gè)程序:
首先向鎮(zhèn)政府和市政府分別發(fā)送律師建議函,先禮后兵,搭建溝通平臺(tái);
其次信息公開相關(guān)征收信息,收集違法點(diǎn);
第三針對村干部的威脅騷擾,郵寄聲明告知他們?nèi)绻渌阶圆鸪?dāng)事人的房屋屬于違法犯罪行為,并向當(dāng)?shù)毓膊块T提出人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請;
第四針對斷水?dāng)嚯娦袨閱?dòng)查處程序;
第五在當(dāng)事人的院墻遭到偷拆之后啟動(dòng)追責(zé)程序,對政府主管人員造成巨大壓力。
隨著相關(guān)程序的啟動(dòng),由于相關(guān)證據(jù)收集充分,案件證據(jù)力量對比已經(jīng)明顯有利于劉女士母子。
2017年6月初,迫于壓力,相關(guān)部門主動(dòng)找劉女士磋商補(bǔ)償事宜。
經(jīng)過協(xié)商,劉女士高興的簽訂了征收補(bǔ)償安置協(xié)議:在原來30萬元現(xiàn)金的基礎(chǔ)上,另行補(bǔ)償面積為108㎡的安置房一套!
一個(gè)月,一套房,案件圓滿解決,這是拆遷維權(quán)案件代理中的“火箭速度”。
案件的快速解決需要律師強(qiáng)大的專業(yè)能力支持,需要對案件全面的控制力,需要對對手先人一步的行動(dòng)力,更需要來自被征收人的充分信任與配合。
【宅基地買賣,沒規(guī)定說無效】
本案有一個(gè)關(guān)鍵問題就是:涉案房屋買賣合同是否有效?目前我國法律、法規(guī)及司法解釋尚沒有禁止農(nóng)村私有房屋買賣以及農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效的明確規(guī)定。
我國目前的立法狀況是,《土地管理法》《民法典》針對宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓作了規(guī)定,但這些規(guī)定并未涉及農(nóng)村私有房屋的買賣問題。
另外還有一些國家政策方面的規(guī)定,主要就是國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條第二款:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”;2004年12月24日國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中再次強(qiáng)調(diào):“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
”這兩個(gè)國務(wù)院文件,不屬于法律或者行政法規(guī),而且禁止的也是城市居民購買農(nóng)村宅基地。
司法實(shí)踐中,法院對于買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者訴訟時(shí)買受人已將戶口遷入所購房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織的,可以認(rèn)定房屋買賣合同有效,因此劉女士母子有權(quán)獲得征收補(bǔ)償。