沒結(jié)婚證辦過準(zhǔn)生證可以落戶嗎(沒結(jié)婚證可能辦準(zhǔn)生證)
2024-02-20
更新時(shí)間:2024-02-20 12:38:43作者:佚名
一、買房的網(wǎng)簽備案嗎,網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別?
1、辦理時(shí)間不同
(1)網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí),就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過,也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
(2)備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
2、法律效力不同
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款,對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商,甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說具備了法律效力。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。經(jīng)過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、辦理流程
(1)網(wǎng)簽流程:選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;
(2)備案流程:合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào),此備案號(hào)是唯一的,在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
二、購房合同如何備案?
合同登記備案程序依照法律的規(guī)定,房屋登記備案的程序是,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),
需要的文件包括:
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書;
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。
當(dāng)事人應(yīng)攜帶的有關(guān)證件當(dāng)事人雙方在去有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時(shí),其中一項(xiàng)所需文件要求當(dāng)事人的合法證件,
對(duì)于出租人和承租人來說,各自要求的證件是不同的:
1、出租人的有關(guān)證件:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;如果是向外來流動(dòng)人員出租的,應(yīng)另外附公安機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋租賃治安許可證;出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;共有房屋出租的,還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。
2、承租人的有關(guān)證件:承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中,居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中國護(hù)照,境外企業(yè)、其他組織的,提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。
當(dāng)事人在購房合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi),攜帶房屋買賣合同,房屋產(chǎn)權(quán)所有證,當(dāng)事人的合法證件,政府規(guī)定的其他文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃合同備案手續(xù)辦理好之后,會(huì)在之前提交的申請書上加蓋公章。