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房屋拆遷補償，有兩種補償方式：一是貨幣補償、一是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以自行選擇任一補償方式。

安置房是基于被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式而產(chǎn)生的。

在拆遷實踐中，大部分被拆遷人會選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。

因為現(xiàn)在的征收拆遷大都集中在農(nóng)村，農(nóng)民因為生存技能單一，如果選擇一次性的貨幣補償，那農(nóng)民是很難協(xié)調(diào)和把控巨額補償費和基本生活之間的融合關(guān)系。

因此大部分被拆遷農(nóng)民會選擇置換一套或是幾套房屋(即安置房)和部分貨幣補償?shù)牟疬w補償方式。

在大部分被拆遷農(nóng)民朋友意識里，這至少能保證自己以后不流落街頭。

但是理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。

在明律師根據(jù)多年的拆遷案件代理情況發(fā)現(xiàn)，被拆遷人選擇安置房的拆遷補償方式，普遍會出現(xiàn)這樣的問題。

即：

1、房屋征收部門經(jīng)常會遲延履行安置協(xié)議或者不履行安置協(xié)議，理由通常是安置房尚未修建完成。

2、在安置時，被征收人會發(fā)現(xiàn)實際回遷地與當初征收方承諾的回遷地不一致，而在安置協(xié)議里也沒有明確約定

不可否認，目前的拆遷安置房確實存在很多問題。

比如：安置房地段不好、房屋質(zhì)量不過關(guān)、不能按期交房等，種種問題也直接影響到了被拆遷人的利益。

可即使安置房有這樣那樣的問題，卻也是拆遷補償中必然的存在形式，也是被拆遷人不得不選擇的一種補償方式。

因此，如何選擇好安置房，對被拆遷人來說也是在面對拆遷補償時候的一項必備技能。

那到底怎么才能選擇好安置房呢?下面由北京在明律師事務所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗為您提供以下幾點參考意見：

一、明確房屋的具體情況

房屋的具體情況是指一定要對所調(diào)換的安置房的價款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。

而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協(xié)議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實到紙面上，并有雙方的簽字蓋章。

這里在明律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫，且要明確到具體的數(shù)額，而不能是概數(shù)或者一個范圍。

日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。

現(xiàn)實情況中，很多地方都是“先拆后建”但卻沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。

所以，一是不要輕易簽協(xié)議，二是如果必須得簽，就一定要在協(xié)議里約定明確。

三是及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。

二、要保證房屋質(zhì)量

安置房的房屋質(zhì)量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現(xiàn)象，被拆遷人反應安置房質(zhì)量不合格和因質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛也是很多的。

在明律師要說的是：安置房交付使用前，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收。

如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)來進行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實是否經(jīng)過竣工驗收。

如果質(zhì)量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

三、及時辦理房產(chǎn)證

實踐中，拆遷方即便交了房，也有很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件的情況，或者明知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟適用房，根本辦理不了房產(chǎn)證，依然給拆遷人作為安置房。

沒有房產(chǎn)證的房子，不管后面是租賃、質(zhì)押、買賣等交易都會受到很大的限制，對被拆遷人是極為不公平的。

因此，如果安置補償協(xié)議中對辦證事項有約定，就可以按照約定履行，如果對辦證事項無約定，如何辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析，對于安置房的辦證手續(xù)，各地方有各地方的政策規(guī)定，不能一概而論。

所以，必要時要咨詢專業(yè)律師。

在明律師最后要提醒的是:如果安置房未按照法定程序建造審批，未經(jīng)竣工驗收，會存在房產(chǎn)證無法辦理的情形，因此，安置房的選擇應慎之又慎。